by Three Roads Jiang Xiaobai ทนฟังไม่ได้อีกต่อไปในครั้งนี้ และขัดจังหวะ Wang Meng โดยตรง: “เอาล่ะ เราจะไม่พูดถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นต่อไป คุณอาจไม่สามารถตั้งหลักใน Renton และ Citigroup China ได้ ส่วนมอสโคว์
ก้าวนี้ใหญ่ไปสักหน่อยด้วยเงินลงทุนกว่า 500 ล้านเหรียญสหรัฐ ลงทุนมหาศาลขนาดนี้จะคืนทุนได้เมื่อใด? . “
Jiang Xiaobai ตั้งคำถามหลายชุด การลงทุน 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐไม่ใช่จำนวนเล็กน้อย แม้ว่า Huaqing Holding Group จะลงทุนมากในหนึ่งปี แต่ก็ยังมีการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่
การลงทุนสามารถมีมูลค่าหลายร้อยล้านดอลลาร์ พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือแม้แต่หลายพันล้านดอลลาร์ได้อย่างง่ายดาย แต่นั่นคือจุดแข็งของทั้งกลุ่มและผลจากการร่วมลงทุนของบริษัทย่อยทั้งหมด
ตัวอย่างเช่นการสร้างโรงงานเวเฟอร์คือจำนวนเงินลงทุนของทั้งกลุ่มในสองหรือสามปี ในส่วนของการลงทุนใน China Construction Bank นั้นเป็นเงินทุนจาก Huahua Bank ที่มีเงินทุนค่อนข้างมากและแข็งแกร่งมาโดยตลอด ทรัพยากรทางการเงินอย่างมาก
เนื่องจากการพัฒนาของ Huahua Bank ไม่ได้เป็นไปตามตรรกะการพัฒนาปกติตั้งแต่เริ่มต้น ประการแรก มันทันกับอุบัติเหตุใหญ่ในภาคเหนือ เมื่อมันพังทลายลง Huahua Bank ได้สร้างโชคลาภมหาศาลซึ่งสนับสนุนการพัฒนาที่ตามมาและแม้กระทั่ง อาจกล่าวได้ว่าเกิดขึ้นพร้อมๆ กัน แต่ก็มีการพัฒนาแบบก้าวกระโดดตั้งแต่ก่อตั้งมา
ต่อมาวิกฤตการณ์ทางการเงินในภาคตะวันออกเฉียงใต้เกิดขึ้นอีกครั้ง Huahua Bank ทำเงินได้จำนวนหนึ่งโดยไม่ทราบสาเหตุและเริ่มพัฒนาอย่างก้าวกระโดดอีกครั้ง
การพัฒนาที่ไม่เป็นขั้นเป็นตอนโดยสิ้นเชิงแบบนี้จริงๆ แล้วผิดปกติ แต่ไม่มีทางเลย เมื่อนาย Huang ไปที่นั่นตั้งแต่แรก มันเป็นรูปแบบและจังหวะนี้เอง ซึ่งทำให้นาย Huang ชอบความรู้สึกนี้นิดหน่อย นิดหน่อย.
นี่คือเหตุผลที่คุณ Huang ต้องการคว้าโอกาสในการจดทะเบียนธนาคารในประเทศรายใหญ่ทั้ง 4 แห่ง เพื่อทำให้ Huahua Bank พัฒนาอย่างก้าวกระโดดอีกครั้ง
แต่ความจริงที่ว่า Huahua Bank ร่ำรวยไม่ได้หมายความว่าบริษัท Changxingju Real Estate จะรวย เงินห้าร้อยล้านเหรียญสหรัฐนั้นไม่มีประโยชน์อะไรสำหรับ Huahua Bank แต่เป็นเงินจำนวนมากสำหรับบริษัท Changxingju Real Estate
การลงทุนขนาดใหญ่เช่นนี้ต้องคำนึงถึงเรื่องการคืนทุนด้วย
Wang Meng ยังคงพูดคุยเกี่ยวกับการคำนวณตามเงื่อนไขของตลาดและสิ่งที่คล้ายกัน ใช้เวลานานแค่ไหนในการคืนต้นทุน ใช้เวลานานแค่ไหนในการบรรลุผลกำไร และวิธีการส่งเสริมและทำการตลาดธุรกิจ ซึ่งฟังดูน่าเชื่อถือทีเดียว
อย่างไรก็ตาม เรื่องแบบนี้ฟังดูเป็นไปไม่ได้อย่างแน่นอน
“ไปสิ มีสามวิธี คุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับพวกเขาทั้งหมดได้” เจียงเสี่ยวไป๋ไม่ได้พูดอะไรในตอนนี้ ปล่อยให้หวังเหมิงพูดต่อ
“วิธีที่สองคือการสร้างชุมชนที่อยู่อาศัย สำหรับจุดนี้ เราจะทดสอบน่านน้ำทางตะวันออกเฉียงใต้ เช่น Taiguo หรือ Garden Kingdom หรือที่นั่นใน Inni
แน่นอนว่าเรายังไม่ได้พิจารณาเรื่องนี้ , เรา ยังคงส่งคนไปติดต่อกับพื้นที่ท้องถิ่นเพื่อดูว่าประเทศใดเหมาะสมกว่า … “
“วิธีที่สามคือการสร้างห้างสรรพสินค้า อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นจุดแข็งของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ฉางซิงจูที่เราสร้างขึ้น เซียงเจียงอยู่ในขณะนี้ มันเป็นอาคารที่โดดเด่นอยู่แล้ว และเรากำลังวางแผนที่จะสร้างฉางซิงพลาซ่าที่นี่ในเผิงเฉิงด้วย…”
หวังเหมิงเห็นว่าเจียงเซียวไป๋ไม่ได้แสดงจุดยืนของเขา ดังนั้นเขาจึงพูดความคิดทั้งหมดของเขาในคราวเดียว เขาบอกว่ามีสามวิธี แต่จริงๆ แล้วเขายังเหมือนเดิม โอเค ไม่ว่าจะสร้างอาคารพักอาศัยหรือสร้างห้างสรรพสินค้า
มันเป็นเพียงอุตสาหกรรมโรงแรมซึ่งค่อนข้างใหม่
“คุณทำเสร็จแล้วเหรอ?” เจียงเสี่ยวไป๋วางข้อมูลในมือของเขาลงแล้วเงยหน้าขึ้นมองหวังเหมิงและถาม
“นั่นสินะ” หวังเม้งพยักหน้า
“เอาล่ะ บอกฉันว่าต้องใช้เงินทุนทั้งหมดเท่าไรหากดำเนินโครงการทั้งสามนี้”
“น่าจะประมาณหนึ่งพันล้านดอลลาร์สหรัฐ” หวังเหมิงกล่าว
เจียง เสี่ยวไป๋พยักหน้าและถามต่อ: “แล้วโครงการในประเทศล่ะ? การพัฒนาโครงการในประเทศยังต้องใช้เงินทุนหมุนเวียนและการลงทุน รวมไปถึงโครงการในประเทศ พรุ่งนี้ต้องใช้เงินทุนเท่าไหร่”
“ประมาณ 15 ล้านดอลลาร์สหรัฐ” Meng คำนวณคร่าวๆ แล้วพูดว่า โครงการใดบ้างที่จะดำเนินการในวันพรุ่งนี้ และราคาแต่ละโครงการจะอยู่ที่เท่าไร ข้อมูลเหล่านี้ล้วนอยู่ในใจของ Wang Meng โดยพื้นฐานแล้วจะรู้ได้หลังจากผ่านพ้นไปแล้ว
เจียง เสี่ยวไป๋ พยักหน้า แล้วถามว่า: “นั่นเป็นคำถามง่ายๆ เงินมาจากไหน”
“เราระดมเงินบางส่วนเอง กลุ่มให้ส่วนหนึ่ง จากนั้นธนาคารก็ยืมบางส่วน” ไม่ผิดเลยและพูดตรงๆ
เมื่อได้ยินสิ่งนี้ เจียงเซียวไป๋ก็มีสีหน้ามืดมนบนใบหน้าของเขา โดยคิดว่าเขามีส่วนร่วมในโครงการนี้และกำลังคืนส่วนหนึ่งของกลุ่ม
“กลุ่มนี้ไม่มีเงิน แม้แต่ร้านเวเฟอร์ก็ยังตกอยู่ภายใต้แรงกดดันมหาศาล เราจะมีเงินไปสนับสนุนการขยายธุรกิจในต่างประเทศของคุณได้อย่างไร” Jiang Xiaobai ปฏิเสธโดยตรง
หวังเม้งคงเดาได้ว่าความยากลำบากทางฝั่งของกลุ่มนั้นไม่น่าแปลกใจ
“ถ้าอย่างนั้นเรามารัดเข็มขัดของเราให้แน่นขึ้นอีกหน่อย และขอสินเชื่อจากธนาคารเพิ่ม” หวังเหมิงกล่าว
“แล้วความกดดันล่ะ คุณเคยคิดบ้างไหมว่าการทำเช่นนี้มีความกดดันมากแค่ไหน การบีบของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ฉางซิงจูนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่าการชะลอการพัฒนาโครงการในประเทศ สิบโครงการที่เตรียมไว้แต่เดิมเหลือเพียงแปดโครงการ
แต่นี่คือ ดีไหม อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำลังสร้างรายได้อยู่แล้ว ดังนั้น คุณต้องไปต่างประเทศและเสี่ยงโชคกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ นี่เป็นข้อตกลงที่ดีหรือไม่”
คำถามของ Jiang Xiaobai ทำให้ Wang ตกตะลึง ดูเหมือนว่ามันจะเป็นเรื่องจริง . อืม อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังอยู่ในยุคบลูโอเชี่ยน แม้จะเจอกับการปรับนโยบาย ตราบใดที่เปิดเสรีก็จะสร้างรายได้ อย่างไรก็ตาม อาจไม่เป็นเช่นนั้นหากไปต่างประเทศ
อย่างน้อยที่สุดก็จะมีความเสี่ยง
อย่างไรก็ตาม หลังจากลังเลอยู่พักหนึ่ง Wang Meng ก็กัดฟันและพูดว่า: “ผู้อำนวยการ Jiang แม้ว่าจะมีความเสี่ยงบางอย่าง แต่นี่จะยังคงเป็นประโยชน์อย่างมากต่อชื่อเสียงของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Changxingju ของเรา และนำมาซึ่งผลกระทบต่อแบรนด์
ถ้ามัน ประสบความสำเร็จ ไม่เพียงแต่นำมาซึ่งการเติบโตของผลกำไรเท่านั้น แต่ยังสร้างผลกระทบต่อแบรนด์และโอกาสทางธุรกิจเพิ่มเติมอีกมากมาย
“คุณพูดถูก แต่คุณเคยคิดบ้างไหมว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากล้มเหลว”
Wang Meng ไม่ได้คิดถึงผลที่ตามมาของความล้มเหลวนี้ แต่เขารู้สึกว่าไม่น่าจะล้มเหลว เขาทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศมาหลายปีแล้วและคุ้นเคยกับวิธีการของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปไม่ได้.
ไม่มีอะไรที่เงินแก้ไม่ได้ ก็แค่เพิ่มเงินเข้าไป แต่คุณไม่สามารถพูดแบบนี้กับเจียง เสี่ยวไป๋ได้ เขารู้ดีว่าถ้าเขาพูดออกไป เขาจะถูกดุอย่างแน่นอน