by “ท่านอาจารย์?” Lin Sheng จ้องที่ Jiang Xiaobai ด้วยดวงตาที่เบิกกว้าง ใบหน้าของเขาเต็มไปด้วยความไม่เชื่อ คุณกำลังพูดถึงเรื่องตลกแบบไหน
ในตอนแรกมันเป็นข้อตกลง VAM ดังนั้น Jiang Xiaobai จึงได้หุ้นของบริษัท Lixin Development Real Estate
เมื่อบริษัทอยู่ในภาวะตลาดย่ำแย่มีมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ เมื่อตลาด อสังหาฯ พุ่งสูงขึ้น ตลาดอสังหาฯ ก็เริ่มกลับมาร้อนแรงอีกครั้ง
มูลค่าตลาดของบริษัท Lixin Development Real Estate ในปัจจุบันพุ่งตรงไปที่ระดับหลายหมื่นล้านดอลลาร์ฮ่องกง แม้ว่าตอนนี้จะไม่คุ้มกับเงินที่จ่ายก็ตาม
แต่หลังจากที่ที่ดินทั้งหมดอยู่ในมือของบริษัท Lixin Development Real Estate ได้รับการพัฒนาแล้ว มันจะคุ้มค่ากับเงินที่เสียไปอย่างแน่นอน
ดังนั้นในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อนี้ Jiang Xiaobai ขอให้ครอบครัว Lin ของเขาเข้าร่วม
Jiang Xiaobai พยักหน้ายืนยัน: “ใช่ ให้คุณกลับมา ตามราคาเดิม ฉันจะให้คุณ 30% ของหุ้น คุณกลับมา มีส่วนร่วมในหลายโครงการของบริษัท Lixin Development Real Estate ในขั้นต่อไป
รวมถึงการพัฒนาในหลายๆ แปลง รวมถึงโครงการปรับปรุงโรงแรม Hong Kong Furama ที่คุณได้มีส่วนร่วมทั้งหมด “
“อา นายท่าน อย่าเลย ซื้อในราคาตลาดปัจจุบันเถอะ เรากำลังเอาเปรียบอยู่ เมื่อที่ดินและโครงการเหล่านี้ได้รับการพัฒนา มูลค่าตลาดของบริษัทอย่างน้อยจะถึงหมื่นล้าน
และท่านอาจารย์ มันน่าสนใจมากสำหรับคุณที่จะให้ตระกูล Lin ของเราเข้ามา “หลินเซิงเต่า
หากเขาฉวยโอกาส Jiang Xiaobai จะใช้เงินหนึ่งพันล้านดอลลาร์ฮ่องกงเพื่อซื้อบริษัท Xiangjiang Lixin Development Real Estate Company ทั้งหมด นั่นคือผู้ที่ฉวยโอกาส
อย่างไรก็ตาม Jiang Xiaobai ได้รับในราคาตลาดในตอนเริ่มต้น ซึ่งเป็นราคาที่ดินในขณะนั้น และข้อตกลง VAM นั้นเขียนด้วยสีขาวดำอย่างชัดเจน
Jiang Xiaobai ใช้ประโยชน์จากมัน นั่นไม่ใช่จิตวิญญาณทางการค้า
และตอนนี้ Jiang Xiaobai ได้โอนหุ้น 30% ให้กับตระกูล Lin ในราคาตลาดเดิมที่ 2 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงเพื่อให้ตระกูล Lin มีส่วนร่วม นี่เป็นการอนุญาตให้ตระกูล Lin สามารถใช้ประโยชน์และดูแลตระกูล Lin ได้
ตระกูล Lin ต้องยอมรับเรื่องนี้ และพวกเขาไม่สามารถเปรียบเทียบราคากับ Jiang Xiaobai ได้
เนื่องจากการถือหุ้นของ Jiang Xiaobai เต็มไปด้วยความไม่แน่นอนในตอนเริ่มต้น และตอนนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Xiangjiang ก็เพิ่มสูงขึ้น
ตอนนี้ Lixin Development Real Estate Company มีมูลค่า 5 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง แต่ใครก็ตามที่มีสายตาที่เฉียบแหลมสามารถเห็นได้ว่าสิ่งเหล่านี้เป็นสินทรัพย์คุณภาพสูง
ตอนนี้ถ้าคุณต้องการซื้อหุ้น รับหุ้น และขายในราคา 7 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง ทั้งหมดนี้เกี่ยวข้องกัน
การซื้อหุ้นและรอทำเงินเป็นแนวคิดที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากตอนที่ Lin Shengman Xiangjiang ไม่สามารถหานักลงทุนได้
Jiang Xiaobai เต็มใจที่จะดูแลตัวเองและมอบมูลค่าตลาดให้ตระกูล Lin ถึง 2 พันล้าน แต่ Lin Sheng รู้สึกว่าเขาไม่สามารถเสแสร้งทำเป็นไม่รู้ได้ ดังนั้นเขาจึงตกลงตามตรง
แล้วไม่รู้จะถอยหรือถอยดี
“ตกลง ฉันจะให้หุ้นคุณ 30% ในราคาห้าพันล้าน คุณสามารถโทรหาชายชราของคุณเพื่อพูดคุยได้ ถ้าเหมาะสม ฉันจะขอให้ใครสักคนทำสัญญาตอนนี้” เจียงเสี่ยวไป่กล่าว
ในความเป็นจริงราคาตลาดห้าพันล้านหยวนได้รับการดูแลอย่างมาก
แต่อย่างไรก็ตาม Lin Sheng เป็นลูกศิษย์ของเขาและครอบครัว Lin มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับเขาดังนั้นเขาจึงสามารถดูแลเขาได้นานที่สุด ท้ายที่สุด ยังมีหลายสิ่งหลายอย่างที่ต้องการความช่วยเหลือจากตระกูล Lin ในเซียงเจียง.
“ตกลง ฉันจะโทรออกเดี๋ยวนี้” Lin Sheng ยืนขึ้นและกำลังจะออกไปโทรออก
จู่ๆ Jiang Xiaobai ก็จำอะไรบางอย่างได้ และหยุด Lin Sheng: “อย่างไรก็ตาม ฉันมีเรื่องหนึ่ง ฉันต้องการที่ดินสักผืนในบริษัทนี้ และฉันต้องการโอนที่ดินให้กับ Changxingju Real Estate Company ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Huaqing Holding Group .
พวกเขาต้องการที่จะก้าวเข้าสู่ตลาดของเซียงเจียงมาโดยตลอด ดังนั้นพวกเขาจึงต้องการโอกาส “
“เข้าใจแล้ว นายท่าน ไม่ต้องกังวล เมื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ฉางซิงจูเข้ามา ฉันจะแนะนำคนจากเซียงเจียงให้รู้จัก และจะเข้าได้ง่ายขึ้น”
Lin Sheng ตกลงโดยไม่ต้องคิดและเสนอความช่วยเหลือด้วยซ้ำ
Jiang Xiaobai พยักหน้าด้วยรอยยิ้ม นี่คือภูมิหลังของครอบครัวเก่าแก่ของ Xiangjiang ฉันไม่รู้ว่าสามารถประหยัดความพยายามได้มากแค่ไหนโดยพูดสองสามคำ
เมื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Changxingju มาที่ Xiangjiang ไม่สามารถพูดได้ว่านกล่าเหยื่อข้ามแม่น้ำ ไม่ต้องพูดถึงว่ามังกรที่แข็งแกร่งจะไม่ครอบงำงูในท้องถิ่น
ด้วยการรับประกันของตระกูล Lin บริษัท Changxingju Real Estate จะสามารถก้าวหน้าไปได้มากในด้าน Xiangjiang
Lin Sheng โทรไปอย่างตื่นเต้น Jiang Xiaobai ยิ้มและดูข้อมูลในมือของเขาต่อไป ส่วนใหญ่เกี่ยวกับโครงการโรงแรม Furama, Lixin Development Real Estate Company, Citibank และ Morgan ที่เกี่ยวข้อง
ราคาซื้อโรงแรมฟูราม่าอยู่ที่ 6 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง และบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่ที่เป็นกลางได้ระดมทุน 1.5 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงด้วยตัวเอง
Huahua Bank ให้เงินกู้ 2.5 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งเป็น 4 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง และอีก 2 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงที่เหลือให้โดยธนาคารซิตี้แบงก์และครอบครัวมอร์แกน 1 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง
ไม่ใช่แค่เรื่องเงิน แต่ที่สำคัญคือ หุ้นที่ธนาคารทั้ง 2 แห่งนี้ถืออยู่ในโครงการปรับปรุงโรงแรมฟูราม่า
นี่เป็นกรณีของโครงการขนาดใหญ่ ไม่ใช่แค่การยืมเงิน การชำระคืนเงินพร้อมดอกเบี้ย
มันเกี่ยวข้องกับหลายร้อยล้านดอลลาร์ฮ่องกงซึ่งเกี่ยวข้องกับสัญญาต่าง ๆ และข้อกำหนดต่าง ๆ เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนเองให้มากที่สุดซึ่งไม่ใช่ในกรณีนี้
ที่สำคัญคือด้วยวิธีนี้โครงการต่างๆ จะซับซ้อนขึ้น โครงการปรับปรุงโรงแรมฟูราม่าในปัจจุบัน
ขณะนี้มีสี่บริษัทที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ Huaqing Holding Group, Huahua Bank รวมถึง Citibank และ Morgan
ในอนาคต หลังจากที่ตระกูล Lin กลายเป็นผู้ถือหุ้น บริษัททั้งห้าจะเข้าร่วมและเขียนร่วมกัน
Jiang Xiaobai เต็มใจน้อยที่สุดที่จะมีส่วนร่วมในโครงการที่ซับซ้อนเช่นนี้ แต่การทำนั้นลำบากกว่า
สำหรับเอกสารซึ่งเป็นโครงการของ Huaqing Holdings Group Jiang Xiaobai สามารถทำได้ด้วยลายเซ็นเดียวและประโยคเดียว
แต่โครงการแบบนี้มีคนเข้าร่วมเยอะ
เรื่องที่สามารถแก้ไขได้โดยการจัดประชุม คาดว่าทุกบริษัทมีความเห็นเป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน และไม่สามารถแก้ไขได้ในวันเดียวหรือนานกว่านั้น
เช่นเดียวกับรัฐวิสาหกิจทำไมมักจะแพ้เอกชนในการแข่งขันเสมอ
มันเป็นเรื่องของคุณภาพสินค้าจริงหรือ? ไม่เลย คุณภาพของผลิตภัณฑ์ของรัฐวิสาหกิจนั้นดีกว่าของเอกชนอย่างแน่นอน
ในทางตรงกันข้าม องค์กรเอกชนส่วนใหญ่ไม่สนใจเรื่องเงิน และมีปรากฏการณ์ของสินค้าคุณภาพต่ำมากมาย
แต่สาเหตุที่รัฐวิสาหกิจไม่สามารถแข่งขันกับเอกชนได้ในสถานการณ์เช่นนี้ เป็นเพราะขั้นตอนที่ยุ่งยากเกินไป
หากคุณต้องการเปิดตัวโครงการ คุณต้องได้รับการอนุมัติทีละชั้น การประชุมทุกระดับ และการพยักหน้าจากผู้คนที่หลากหลาย เมื่อสิ่งเหล่านี้ได้รับการอนุมัติฉันไม่รู้ว่าปีลิงกำลังจะมาถึง แต่สำหรับ บริษัท เอกชนทันทีที่เจ้านายตัดสินใจพวกเขาก็เริ่มดำเนินการจากบนลงล่างทันทีนี่คือสิ่งที่แม้แต่ รัฐวิสาหกิจตามไม่ทัน