by “อาคารสำนักงานในเซี่ยงไฮ้ ตลาดสำนักงานค่อนข้างคึกคักในช่วงสองปีที่ผ่านมา
ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2535 พื้นที่สำนักงานในเซี่ยงไฮ้ได้เพิ่มมากขึ้น…”
จู่ๆ ก็มีคนพูดถึงเรื่องที่ดินสำนักงาน ซึ่งถือได้ว่าเป็นหมวดหนึ่งของวงการอสังหาริมทรัพย์
ที่อยู่อาศัยคืออสังหาริมทรัพย์ แต่สำนักงานและธุรกิจก็เป็นอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
สิ่งนี้ถูกกล่าวถึงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ Jiang Xiaobai ก็นึกถึงคำถาม
เขาเปิดปากและพูดว่า: “แม้ว่าตลาดสำนักงานในเซี่ยงไฮ้จะร้อนแรงมากในเวลานี้ แต่ฉันก็ไม่เห็นด้วยกับการซื้อที่ดินสำนักงานในเวลานี้”
สุนทรพจน์ของ Jiang Xiaobai สามารถดึงดูดความสนใจของผู้คนได้เสมอ เพราะในห้องประชุมนี้ คำพูดของ Jiang Xiaobai เป็นคำพูดที่สำคัญที่สุด และฉันเชื่อว่าจะไม่มีใครหักล้างพวกเขาได้
“ทำไมต้องเจียงตง”
“มันง่ายมาก” Jiang Xiaobai กล่าวว่า “เนื่องจากอาคารสำนักงานในเซี่ยงไฮ้ อาคารสำนักงานเริ่มเจริญรุ่งเรืองหลังปี 1992
หลังจากปี 2535 ตลาดเจริญรุ่งเรืองและจำนวนที่ดินสำนักงานเพิ่มขึ้น ในเวลานี้ หลายบริษัทได้เข้าสู่อุตสาหกรรมอาคารสำนักงานแล้ว
วัฏจักรของอาคารสำนักงานโดยทั่วไปคือ 3 ปี กล่าวคือ จะมีอาคารสำนักงานจำนวนมากออกสู่ตลาดภายในสิ้นปีนี้หรือต้นปีหน้า
รายชื่ออาคารสำนักงานจำนวนมากจะส่งผลกระทบต่อราคาของตลาดสำนักงานอย่างแน่นอน เหมือนกับการเลี้ยงสุกรหรือไม่?
ปีนี้หมูขึ้นราคา ถ้าทุกคนเลี้ยงหมู ปีหน้าราคาหมูลงแน่นอน “
Jiang Xiaobai กล่าวด้วยรอยยิ้ม ทันใดนั้นใบหน้าของทุกคนก็เต็มไปด้วยความลำบากใจ
“ใช่ ช่างเป็นความจริงที่เรียบง่ายและไม่โอ้อวด ฮ่าฮ่า” วังชิยิ้มอย่างเชื่องช้า ไม่โอ้อวด
แต่เรื่องแบบนี้บางทีถ้าไม่มีใครชี้แจ้งก็อาจจะไม่มีใครสนใจ
เช่นเดียวกับตลาดอาคารสำนักงานในเซี่ยงไฮ้ ไม่ใช่ว่า ไม่มีใครซื้อ เขายังได้ฟังการอภิปรายเมื่อครู่นี้และเขาก็มีแนวคิดว่าต้องการสร้างอาคารสำนักงาน
ไม่มีอะไรผิดปกติกับวัฏจักรสามถึงสี่ปีประกอบกับตลาดอาคารสำนักงานที่เฟื่องฟูจะทำให้หลายคนมองเห็นไม่ชัดเจนและกระโดดเข้าหาโดยตรง
และหลายคนก็เป็นแบบนี้ เช่นเดียวกับที่เจียง เสี่ยวไป๋พูดเกี่ยวกับการเลี้ยงหมู มันก็เหมือนกัน
ไล่ขึ้นๆ ลงๆ นี่คือเพศเดียวกัน และประชาชนก็มีความคิดที่เชื่อฟังอย่างมืดบอด
และแม้ว่าคุณจะเข้าสู่ตลาดตอนนี้ หากคุณรู้ตัว ก็จะมีผู้รับเช่นกัน
การละเล่นตีกลองและโยนดอกไม้สืบทอดกันมาตั้งแต่สมัยโบราณจนถึงปัจจุบัน ไม่ใช่เพราะมันฉลาดนัก แต่เพราะทุกคนรู้สึกว่าพวกเขาคือผู้รอดชีวิตและจะไม่ถูกขังอยู่ในบั้นปลาย
รู้สึกเหมือนได้เงิน…
Feng Lun และ Wang Shi มองหน้ากันในลักษณะเดียวกัน ทั้งคู่ทำงานในอสังหาริมทรัพย์และเรื่องนี้เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของพวกเขาเอง
ในเวลานี้ โดยไม่คำนึงถึงความลำบากใจบนใบหน้าของพวกเขา พวกเขาทั้งหมดขอบคุณ Jiang Xiaobai
“คุณไม่จำเป็นต้องขอบคุณฉัน ฉันพูดแล้ว เดิมทีแพลตฟอร์มของเราออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือทุกคน เพื่อพัฒนาองค์กรให้ดีขึ้นและสื่อสารระหว่างกันได้” เจียง เสี่ยวไป่กล่าวด้วยรอยยิ้ม
มีอีกข้อหนึ่งที่เขาไม่ได้พูดไว้ คือ ถ้าอาคารสำนักงานออกสู่ตลาดจำนวนมาก ก็จะมีผลกระทบต่อตลาดสำนักงาน
นั่นคือความวุ่นวายทางการเงินที่กำลังจะเกิดขึ้นในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ทุกคนพูดถึงในตอนนี้ และจะส่งผลกระทบต่ออาคารสำนักงานแห่งนี้ด้วย
เมื่อรวมทั้งสองอย่างเข้าด้วยกัน ตลาดสำนักงานประเภทนี้จะนำเข้าสู่ฤดูหนาวที่หนาวเย็นอย่างแท้จริง หลังจากเข้าสู่ศตวรรษที่ 21
จากนั้นจะค่อยๆฟื้นตัว ต่อมา การเข้าเป็นสมาชิก WTO ของประเทศมีบทบาทเชิงบวกในบางบริษัทและอัตราตำแหน่งงานว่างเริ่มลดลงอย่างช้าๆ
และการฟื้นตัวที่แท้จริงคือช่วงปี 2547 ถึงสิ้นปี 2550 ซึ่งเป็นช่วงที่มีการพัฒนาอาคารสำนักงานในเซี่ยงไฮ้อย่างรวดเร็ว
สภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่ดีและการพัฒนาทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็วได้ดึงดูดหลายองค์กรให้มาลงทุนในเซี่ยงไฮ้
บริษัทที่กำลังขยายตัวบางแห่งพบว่าเป็นการยากที่จะหาพื้นที่สำนักงานที่เหมาะสมในตลาดสำนักงานที่มีอยู่เพื่อตอบสนองความต้องการด้านสำนักงานที่เกิดจากจำนวนพนักงานที่เพิ่มขึ้น
เนื่องจากความต้องการอาคารสำนักงานคุณภาพสูงยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง การเปิดให้เช่าอาคารสำนักงานล่วงหน้าจึงเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน
หลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551 อัตราว่างเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และหลังจากปี 2551 ก็นำไปสู่การพัฒนารอบใหม่
ตั้งแต่ปี 2013 ภาคการเงินได้สร้างรูปแบบนวัตกรรมทางการเงินที่นำโดย P2P ซึ่งทำให้เกิดความต้องการจำนวนมากสำหรับอาคารสำนักงานของ AA เนื่องจากการระเบิดทางเศรษฐกิจในปี 2551 และ 2552 นักพัฒนาจำนวนมากไม่ได้ซื้อที่ดินเชิงพาณิชย์ใหม่ในสองปีที่ผ่านมา ปี.
ดังนั้นภายในปี 2556 อุปทานใหม่จะลดลงอย่างรวดเร็ว ในเวลานี้ อุปสงค์มีมากกว่าอุปทานมาก
ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงาน AA ในพื้นที่หลักของ Lujiazui สูงถึง 12 หยวน/ตารางเมตร/วัน และเป็นการยากที่จะหาห้อง
ในความเป็นจริง การพัฒนาอาคารสำนักงานนี้มีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับการพัฒนาเศรษฐกิจ
นอกจากนี้ยังได้รับผลกระทบมากที่สุดจากการพัฒนาเศรษฐกิจในด้านที่อยู่อาศัย สำนักงาน และพาณิชยกรรม
อื่น ๆ ค่อนข้างดีขึ้น แต่ก็จะได้รับผลกระทบในระดับหนึ่งเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม เจียง เสี่ยวไป๋ จะไม่พูดถึงเรื่องแบบนี้อย่างแน่นอน เป็นไปไม่ได้ ที่จะบอกพวกเขาถึงแนวโน้มการพัฒนาในอนาคตหากเขาพยายามอย่างเต็มที่เพื่อบอกใบ้ให้พวกเขา
และพวกเขาไม่ต้องการพวกเขา ทุกๆ คนมีมุมมองของตนเองเกี่ยวกับการพัฒนาเศรษฐกิจในอนาคตและการพัฒนาอุตสาหกรรมของตนเอง
ความคิดเห็นของผู้อื่นเป็นเพียงสำหรับการอ้างอิง
“อย่างไรก็ตาม การมองเห็นของ Jiang Dong นั้นเป็นพิษเกินไป การเห็นแก่นแท้ผ่านปรากฏการณ์ น่าทึ่งมาก!
ฉันเชื่อมั่นว่า Huaqing Holdings Group สามารถมีได้อย่างที่เป็นอยู่ทุกวันนี้ “เฟิงหลุนกล่าว
คนอื่นๆ ก็พูดเห็นด้วย
การประชุมตะวันออกห้าวันแรกก็สิ้นสุดลงเช่นกัน
คืนนั้นทุกคนไม่มียางอายและอาจกล่าวได้ว่าพวกเขาเมา
เจียง เสี่ยวไป๋ก็ดื่มหนักเช่นกัน ดังนั้นเขาจึงไม่กลับบ้านเลย ดังนั้นเขาจึงพักผ่อนที่หอไข่มุกตะวันออก
พรุ่งนี้เช้า ทุกคนจะเริ่มทยอยกันกลับบริษัท
พวกเขาล้วนเป็นคนที่มีงานยุ่งมาก พวกเขาอยู่ในเซี่ยงไฮ้เป็นเวลาห้าวัน และนับเวลาที่ใช้ไปมา หกหรือเจ็ดวันก็หายไปแล้ว
มีหลายสิ่งที่สะสมอยู่ใน บริษัท หลังจากการประชุมทุกคนไม่มีเวลาเล่นในเซี่ยงไฮ้
อย่างไรก็ตาม มีการตัดสินใจแล้วว่าสถานที่ของการประชุมโอเรียนเต็ลครั้งต่อไปจะอยู่ที่มณฑลเจ้อเจียง และผู้อำนวยการ Lu จะเป็นผู้รับผิดชอบ
อย่างไรก็ตาม ยังไม่ได้ระบุสถานที่ที่ชัดเจน และเวลาจะตรงกับปีนี้คือช่วงปลายเดือนตุลาคมและต้นเดือนพฤศจิกายน
เหตุผลหลักคือหากเวลาไม่แน่นอน ฉันจะแจ้งให้ทุกคนทราบว่ามีเวลานี้และไม่มีเวลานั้น
ในเวลานั้นผู้อำนวยการ Lu จะมีปัญหาเขาจะเป็นใคร คุณจะไม่ตั้งถิ่นฐานเพื่อใคร? มันเกี่ยวกับการทำร้ายคน
ผู้อำนวยการ Lu เป็นคนฉลาดเช่นกัน และเขาคิดเรื่องนี้มานานแล้ว เมื่อเขาตัดสินใจว่าจะรับผิดชอบการประชุมแลกเปลี่ยนในปีหน้า เขาพูดทันทีว่าเวลายังคงเหมือนกับปีนี้ และมันคือ ดีกว่าที่จะปฏิบัติตามเวลาที่ Jiang Dong กำหนด
อากาศในฤดูใบไม้ร่วงก็ดีเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นการประชุมหรือการออกไปเล่น ก็เป็นทางเลือกที่ดีกว่า
เขายังพูดติดตลกว่าไม่มีใครได้รับอนุญาตให้ลางาน
สำหรับสถานที่นั้น ไม่เป็นไร ฉันจะแจ้งให้ทราบเมื่อถึงเวลา อย่างไรก็ตาม เหมือนกันทุกคนที่มีการประชุม และโดยปกติ ทุกคนจะเดินทางไปทั่วประเทศ