by เซียวหลินก็อยากรู้เช่นกัน: “ตอนนี้ฉันควรทำอย่างไร?”
พี่เหมาพูดด้วยรอยยิ้ม: “ไม่มีนโยบาย มาสร้างนโยบายของเราเองกันเถอะ!”
เซียวหลินตกตะลึงยังคงไม่เข้าใจ
บราเดอร์เหมากล่าวต่อ: “ยกตัวอย่างง่ายๆ ราคาบ้านในมณฑลรอบๆ SH นั้นต่ำในปีที่แล้วประมาณ 5,000 ตัว พวกเขาไม่ได้เป็นของ SH แต่อยู่ห่างจาก SH เพียงหนึ่งชั่วโมงเท่านั้น นี่มันอะไร? โอกาสทางธุรกิจ นี่แหละที่ฮอตฮิต!
ปีที่แล้วมีข่าวร้ายว่า SH จะรวมเขตรอบๆ ซึ่งไร้สาระ…
แต่เรื่องไร้สาระก็พูดด้วย! ในสายตาคนธรรมดา เป็นการพูดคุยหลังอาหารเย็น แต่ในสายตาเรา มันคือเงิน!
ในเวลานั้น เราเข้าร่วมกับเจ้านายสองสามคนและตรงไปที่ที่นั่งของเคาน์ตี อย่างแรก เรากวาดอสังหาริมทรัพย์มือสองและมือแรกอย่างเงียบๆ ไปในทำเลที่ดีในขณะนั้น สร้างมายาขายอสังหาฯมาแรง…
นักพัฒนาอสังหาฯ ในพื้นที่ ก็ยินดีเช่นกัน ใครบ้างที่ไม่อยากให้ยอดขายอสังหาฯ เฟื่องฟู? จึงร่วมมือกับเราในการประชาสัมพันธ์ โฆษณาทุกชนิดล้นหลาม ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เปิดวันแรก ขายหมด ฯลฯ…
มีโฆษณาแบบนี้มากขึ้น และคนในท้องถิ่นก็ประหม่า
หลังจากนั้นไม่นาน เราก็เริ่มเผยแพร่ข่าวลือในฟอรัมท้องถิ่นและสื่อที่มีอิทธิพล โดยบอกว่าสถานที่นี้กำลังจะรวมเข้ากับ SH แล้วจะมีรถไฟใต้ดินที่นี่โดยตรง ฯลฯ…
ข่าวเหล่านี้ล้วนแต่เรียกว่าซุบซิบ ไม่จริง
ชาวบ้านใฝ่ฝันที่จะรวมเข้ากับ SH ดังนั้นหัวข้อนี้เป็นเพียงการเกาและพวกเขาจะเข้าร่วมการสนทนาอย่างมีสติหรือโดยไม่รู้ตัว
ในเวลานี้ เราจะบอกกับโลกภายนอกว่าราคาบ้านในเขตจะเพิ่มขึ้น
ในเวลานี้การขึ้นราคาเป็นเรื่องที่แน่นอน โดยเฉพาะผู้ที่มีบ้านอยู่ในมือแทบรอไม่ไหวที่จะลุกขึ้นและตามไปทันที่ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และกวางโจว พวกนั้นก็เลยโวยวาย…
ในขณะนี้ เราเชี่ยวชาญ 60% ถึง 70% ของรายการที่อยู่อาศัยในเขต และเราจะลงรายการที่อยู่อาศัยให้กับบริษัทตัวกลาง แต่เราจะลงรายการเท่านั้นและไม่ขาย! ส่งผลให้มีสถานการณ์ที่ทุกคนยึดบ้านไม่ขายรอดูราคาขึ้น
เรามีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ถูกกดดันไม่ให้ขาย และโดยธรรมชาติแล้วนักลงทุนรายย่อยจะอยู่ภายใต้แรงกดดันที่จะไม่ขาย
จากนั้นเราก็ขึ้นไปวันละนิดและเพิ่มเป็นสองเท่าอย่างรวดเร็ว
นักลงทุนรายย่อยจะติดตามผลโดยธรรมชาติ ดังนั้นราคาที่อยู่อาศัยทั่วทั้งเคาน์ตีจึงพุ่งทะยาน!
คนที่เคยเก็บเงินไว้รอดูแต่ลังเลที่จะซื้อบ้านอยู่ดีๆ ก็วิตกกังวล กลัวจะซื้อบ้านราคาแพงขึ้นในอนาคต เพื่อที่จะออมเงินและทำเงินได้ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น จุดประสงค์ของพวกเขาคือ ในที่สุด เงินก็จะไหลเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์
เมื่อเรากำลังจะขึ้น เราจะขายบ้านเป็นชุด และเมื่อเงินอยู่ในมือ เราจะจากไป รู้ไหมว่าครั้งนั้นเราลงทุนไปหลายพันล้าน แต่เราทำเงินได้หลายพันล้านเมื่อเราเปลี่ยนมือ! ประณาม หลังจากทำงานนี้ คุณขอให้ฉันทำอย่างอื่น และฉันจะไม่ทำอีก ไม่มีอะไรจะปลอดภัย ให้ผลกำไร และไร้กังวลไปมากกว่านี้แล้ว
การควบคุมชีวิตและความตายของคนในเมืองนั้นเจ๋งจริงๆ…”
เมื่อเซียวหลินได้ยินคนนับพันล้าน เขาพูดตะกุกตะกักและพูดว่า “โอ้ พระเจ้า มากมายเหลือเกิน พี่เหมา คุณสุดยอดมาก! ยังไงก็เถอะ พี่เหมา คุณสนใจรัฐบาลท้องถิ่นไหม”
พี่เหมาหัวเราะและพูดว่า: “ก็แล้วแต่สถานการณ์ แต่โดยทั่วไปแล้ว ราคาบ้านในอำเภอเล็กๆ นั้นต่ำมาก และรัฐบาลจะไม่ควบคุมราคาเมื่อราคาเริ่มสูงขึ้นเล็กน้อย เรากำลังเล่นแบบหน่วงเวลา และก่อนที่รัฐบาลจะไม่ตอบโต้ เราจะรีบลุกขึ้น ขายบ้าน หาเงิน แล้วจากไป
ในเขตเล็กๆ โดยทั่วไปไม่มีภาษี และราคาบ้านสูงขึ้นเล็กน้อย แต่ก็ยังดีมาก แต่เมื่อมันขึ้นเหนือเส้นสีแดงในท้องถิ่นก็มีปัญหา ดังนั้น ในตอนแรก ทุกคนก็รู้ดี และพวกเขาก็ไม่ได้สนใจอะไรมากนัก กล่าวโดยย่อ เป็นเรื่องปกติที่จะเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องมีขีดจำกัด และคุณไม่สามารถผ่านมันไปได้ และคุณจะต้องทนทุกข์หากคุณผ่านมันไปได้ ระดับนี้ขึ้นอยู่กับประสบการณ์
แน่นอนว่าถ้าอยู่ในเส้นแดงจะไม่ทำเงินเลย สิ่งที่เราต้องทำคือการข้ามเส้นสีแดงอย่างรวดเร็วก่อนที่จะตอบสนอง จากนั้นจึงจากไปหลังจากทำกำไรได้มากที่สุด
ส่วนเรื่องยุ่งๆ ที่เหลือใครจะดูแลได้ “
เสี่ยวหลินกล่าวว่า “พี่เหมา รัฐบาลจะชำระบัญชีหลังจากการล่มสลายหรือไม่?”
พี่เหมาไม่คิดว่าอันเดากล่าวว่า “ตอนนี้ไม่มีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจน และไม่อนุญาตให้มีการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ที่ซึ่งไม่มีการจัดการทางกฎหมาย มันคือพื้นที่ว่างเปล่า ในพื้นที่ว่างเปล่า เราจะทำอะไรก็ได้ที่เราทำได้” ต้องการ สิ่งเดียวที่เรากลัวคือ รัฐบาลท้องถิ่นจู่ๆ ก็ออกนโยบายและหยุดมัน… แต่รัฐบาลต้องพิจารณาหลายๆ ด้านในทุกสิ่งที่พวกเขาทำ นโยบายต่อไปก็เพียงพอแล้วสำหรับพวกเขาที่จะหารือกันเป็นเวลาหนึ่งเดือนหรือหนึ่งเดือน แม้แต่ปีเดียว เมื่อพวกเขาพูดถึงผล เราจะทำเงินได้เพียงพอ”
“แล้วจะเกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้านในท้องถิ่นหลังจากที่คุณจากไป” เสี่ยวหลินถาม
พี่เหมาคิดแล้วก็พูดว่า “ปกติพี่ไม่สนเรื่องนี้หรอก แต่ในเมื่อพี่ถามพี่จะบอกให้ ปกติตอนเราออกราคาบ้านก็จะขึ้นต่อไปเรื่อยๆ สุดท้ายก็ไม่มีใครอยากขึ้นหรอก” ให้แพงเองบ้านที่ซื้อก็อยู่ในมือคุณ คนที่ยังมีบ้านก็จะคิดว่าคุณแพงจะขายถูกทำไม?
ส่งผลให้ราคาบ้านยังคงสูงขึ้นต่อไปจนกว่ารัฐบาลจะควบคุม จะไม่หยุดจนกว่าชาวบ้านจะไม่มีเงินขายเลือด “
เซียวหลินยิ้มและพูดว่า “คนดี น่ากลัวจัง?”
พี่เหมากล่าวว่า “นี่อะไร วิกฤตเศรษฐกิจที่กวาดโลกไปแล้วเริ่มต้นจากอสังหาริมทรัพย์ เทียบกับที่อื่นๆ เราแค่เล่นเกมเล็กๆ กัน อีกอย่างคุณไม่สนใจหรอกว่าเขาน่ากลัวยังไง ไม่ใช่เราที่โชคร้าย “
เซียวหลินพยักหน้าและกล่าวว่า “พี่เหมาน่าทึ่งมาก! ถ้าอย่างนั้นคุณมุ่งเป้าไปที่เขตซงหวู่ในตอนนี้ แต่สิ่งที่คุณคัดลอกมาที่นี่ ไม่มีเมืองใหญ่อยู่ที่นี่?”
พี่เหมาหัวเราะ ชี้ไปที่หัวของเขาแล้วพูดว่า “นี่เป็นเพราะคุณทำงานที่นี่ไม่ได้ คุณจึงไม่เห็นเงิน เทศมณฑลซงหวู่ไม่น่าพูดถึงเลย และแม้แต่เมืองเฮยซานก็ไม่คุ้มกับการเก็งกำไร แต่ซงหวู่ เคาน์ตี้มีสมบัติ มีทรัพยากรโฆษณาที่ดีที่สุด!”
หลังจากพูด บราเดอร์เหมามองไปในทิศทางของวัดนิ้วเดียว
เซียวหลินก็ฉลาดและตะโกนทันทีว่า “วัดนิ้วเดียว?!
พี่เหมาพูดด้วยรอยยิ้ม: “ใช่ มันคือวัดยี่จือ! ฉันไม่เคยเห็นเขามาก่อน แต่ตอนนี้มันแตกต่างออกไป วัดยี่จือไม่เพียงแต่มีชื่อเสียงในจีนเท่านั้น แต่ยังเป็นที่รู้จักในระดับสากลด้วย มีชาวต่างชาติจำนวนมากมาที่นี่ทุกวัน ที่นี่ตรงไปที่วัดนิ้วเดียว
วัดยี่จจิใหญ่แค่ไหนก็ดัง!
ขึ้นชื่อ นักท่องเที่ยวเยอะ ราคาห้องพักโรงแรมในท้องถิ่นพุ่งถึง 1,000 หยวนต่อวัน แต่ราคาเพียง 3,000 หยวนเท่านั้น! นี่คือเงิน! “
เซียวหลินสูดลมหายใจและกล่าวว่า “พี่เหมา คุณวางแผนที่จะซื้อทั้งมณฑลอีกครั้งหรือไม่?”
บราเดอร์เหมาพยักหน้าและพูดว่า: “ใช่ คราวนี้ เราต้องการให้คุณทำความสะอาดทรัพยากรบ้านมือสองทั้งหมดในเคาน์ตี้! อย่าทิ้งชุดไว้! คราวนี้คุณจะเล่นตั๋วใหญ่!”
เซียวหลินรีบพูด “พี่เหมา พาฉันไปด้วย ฉันยังมีคะแนนเสียงอีกเป็นล้าน…”
พี่เหมาหัวเราะและพูดว่า: “อย่ากังวลในเมื่อผมพาคุณมาที่นี่ ผมจะพาคุณไปเล่น ในขณะที่ประเทศยังไม่ได้โจมตีร้ายแรง เราจะเพิ่มโชคให้กับคุณ”