by “ประการที่สามคือความต้องการในการลงทุนและการซื้อบ้านเก็งกำไร ข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้างแสดงให้เห็นว่าในปี 2547 สัดส่วนการซื้อบ้านเก็งกำไรใน Magic City สูงถึง 16.6% ซึ่งใน Star City อยู่ที่ 16% และ สำหรับอาคารสำนักงานสูงถึง 40% … “
ในฐานะผู้ประกอบวิชาชีพในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ของ Wang Shi นั้นรวดเร็วและมีเหตุผลมากกว่า และได้รับการสนับสนุนจากข้อมูล มันน่าเชื่อมากและทุกคนก็พยักหน้าโดยไม่สมัครใจ
แล้วคนอื่นๆ ก็คุยกันทีละคน อย่างไรก็ตาม หลังจากพูดคุยกันมานาน ทุกคนก็เกิดความคิดแบบเดียวกัน
ท้ายที่สุดแล้ว การควบคุมนโยบายต่างๆ เหล่านี้ทำได้จริง เช่น เข้มงวด “เงิน” เพิ่มอัตราส่วนเงินกองทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จาก 20% เป็นมากกว่า 35% สร้างมาตรฐานกระบวนการบริหารธุรกิจสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์ และกำหนด ตัวชี้วัดเฉพาะในการควบคุมความเสี่ยงธุรกิจสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์: สัดส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลต้องไม่เกินร้อยละ 80
เช่น ควบคุมการจัดหาที่ดินอย่างเข้มงวด ควบคุมตลาดที่ดิน เป็นต้น
แต่ผลกระทบยังไม่มากเท่าที่ควรเพราะมีผลกระทบชั่วคราว เช่น หากที่ดินที่ได้รับอนุมัติก่อนหน้านี้ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างก็จะมีบ้านขายในขณะที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้ส่งผลร้ายแรงต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กบางแห่ง แต่สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กเท่านั้น สำหรับอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ทั้งหมด จริงๆ แล้วผลกระทบยังห่างไกลจากเรื่องใหญ่นั้น
การเพิ่มทุนจะไม่สามารถดำรงอยู่ได้สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก แต่สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่นั้นไม่มีอะไรมากไปกว่ากระแสเงินสดที่ตึงตัวมากขึ้น ดังนั้น จริงๆ แล้วอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จึงค่อยๆ ลดลงตั้งแต่ต้นปีนี้ มันฟื้นตัวและภายในสิ้นปีก็มีสัญญาณของความเจริญรุ่งเรืองอยู่แล้ว
เพียงแต่ว่านี่คือการสับเปลี่ยน
ทุกคนพูดคุยกันเป็นเวลานาน และในที่สุดก็มองไปที่ Jiang Xiaobai เพื่อต้องการฟังความคิดเห็นของ Jiang Xiaobai
Jiang Xiaobai ยิ้มอย่างขมขื่น: “พวกคุณทุกคนมองโลกในแง่ดี ดังนั้นตลาดในอนาคตก็ต้องกว้าง แต่ฉันคิดว่าทุกคนควรคิดว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปอย่างไรในอนาคต
หลังจากช่วงเวลาแห่งการควบคุมนี้ อันที่จริง สำหรับอสังหาริมทรัพย์ อุตสาหกรรม ก็เป็นการสับเปลี่ยนเช่นกัน หลังจากการสับเปลี่ยนรอบนี้ ทุกคนจะไปที่ไหน นี่คือจุดสนใจและทิศทางเชิงกลยุทธ์หลักของการพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต”
ทุกคนพยักหน้าหลังจากได้ยินสิ่งนี้ เจียง เสี่ยวไป๋สามารถเสมอได้ ตอกตะปูเมื่อพูด ไม่ต้องสงสัยเลยว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะมีอนาคตที่สดใส ทุกคนเห็นด้วย แต่คำถามคือจะมีส่วนร่วมในวันพรุ่งนี้ได้อย่างไร ปัญหา.
ไม่ต้องสงสัยเลยว่ากฎระเบียบในครั้งนี้ได้เปลี่ยนแปลงความวุ่นวายของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว
เหมือนกับว่าอุตสาหกรรมอินเทอร์เน็ตได้ผ่านฟองสบู่ไปแล้ว
“ดร.เจียง โปรดให้เราเริ่มด้วย” หวังซือกล่าวด้วยรอยยิ้ม และคนอื่นๆ ก็เห็นด้วย หากเป็นไปตามวิจารณญาณของพวกเขา ทุกคนคงจะเชื่อเจียงเสี่ยวไป๋
“เอาล่ะ ให้ฉันอธิบายหน่อยเถอะ” เจียง เสี่ยวไป๋ไม่ถ่อมตัว: “ก่อนอื่นเลย ตลาดที่ดินซึ่งมีความคลุมเครือมากที่สุดในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอดีตจะสดใสขึ้น สภาพแวดล้อมในการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ จะได้รับการปรับปรุงให้ดียิ่งขึ้น และ
การดำเนินธุรกิจจะก้าวไปสู่การแข่งขันที่เท่าเทียมกัน คุณภาพ แบรนด์ และเงินทุน การแข่งขันจะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการแข่งขันระหว่างบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ในการแข่งขัน ทรัพยากรที่ดินจะถูกจัดสรรอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง และ การปรับโครงสร้างบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินต่อไป…”
ทุกคนพยักหน้า ไม่ต้องสงสัยเลย อย่าว่าแต่ในวงการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมอื่นก็เหมือนกัน
อุตสาหกรรมเพิ่งเริ่มปรากฏ ด้วยความโกลาหลและฮีโร่ทุกประเภทมารวมกัน เมื่อพัฒนาไปถึงระดับหนึ่ง มันจะเริ่มปะทะกัน หลังจากการชนกันต่างๆ ปลาใหญ่กินปลาเล็ก และปลาเล็กกิน กุ้ง.
สุดท้ายแล้วอาจมียักษ์ใหญ่เพียงไม่กี่รายที่ปะทะกันในตลาด
เป็นเรื่องปกติที่พี่ชายคนโตและคนโตคนที่สองจะทิ้งผู้หญิงไว้ไม่เกินหนึ่งคน จากนั้นที่เหลือก็ขึ้นอยู่กับคนอื่นเพื่อความอยู่รอด
“กระแสแนวคิดเกินจริงจะค่อยๆ สูญเสียประสิทธิภาพไป และการแข่งขันด้านแบรนด์และคุณภาพจะกลายเป็นสัญญาณหลักของการแข่งขัน
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กระแสแนวคิดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ แนวคิดทุกประเภทต่างแหวกแนวและเกิดขึ้นอย่างไม่มีที่สิ้นสุด กระแสที่แสดงให้เห็นถึงความเร่งรีบและสอดคล้องกับแนวโน้มของราคาที่
สูงขึ้น ผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้ไม่เพียงให้ความสำคัญกับคุณภาพและความสะดวกสบายของบ้านเท่านั้น แต่ยังติดตามรสนิยมทางวัฒนธรรมและความต้องการด้านแฟชั่นอีกด้วยค่อยๆ บรรลุจุดเน้นของตลาดที่เปลี่ยนจากผู้มีรายได้สูงไปสู่ผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง และผู้ซื้อบ้านให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มากขึ้น นอกจากนี้ยังจะกลับคืนสู่แก่นแท้ดั้งเดิมนั่นคือ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและประโยชน์ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและคุ้มค่า “
“จากนั้นจึงมีนโยบายส่งเสริมความมั่นคงและความเจริญรุ่งเรืองของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา เสื้อผ้า อาหาร ที่อยู่อาศัย และการคมนาคมขนส่ง พ.ศ. 2521 อาหาร เสื้อผ้า และความอบอุ่นไม่ใช่ปัญหาสำหรับคนส่วนใหญ่อีกต่อไป และปัญหาที่อยู่อาศัยได้กลายเป็น “ความสำคัญสูงสุด” ของความสนใจของผู้คน
อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญต่อการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัยในเมืองส่วนใหญ่และเพิ่มมากขึ้น การจ้างงาน มีความสำคัญอย่างยิ่งในการส่งเสริมการปรับโครงสร้างอุตสาหกรรมและการพัฒนาอย่างรวดเร็วของเศรษฐกิจของประเทศ ความสัมพันธ์ทางอุตสาหกรรมอยู่ในระดับสูง แรงผลักดันที่แข็งแกร่งและเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับอุตสาหกรรมการเงิน…
ดังนั้น เงื่อนไขนโยบาย หลังจากช่วงเวลาการควบคุมมหภาคนี้ นโยบายจะยังคงอยู่อย่างแน่นอน จะมีการเปลี่ยนแปลงในระดับหนึ่งซึ่งจะสนับสนุนการพัฒนาของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ … “
หลังจากที่เจียง เสี่ยวไป๋ พูดจบ สถานที่ก็ถูก เต็มไปด้วยการอภิปราย จากหลายประเด็นของ Jiang Xiaobai ทุกคนเริ่มการสนทนาใหม่
“ผู้ประกอบการรายย่อยและขนาดกลางบางรายที่ขาดที่ดินและการสนับสนุนทางการเงิน และบางบริษัทที่ไม่มีคุณภาพและความสามารถระดับมืออาชีพ แต่อาศัยโอกาสอันดีในการได้รับส่วนแบ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านความร่วมมือทางการเงิน เป็นกลุ่มแรกที่ถูกกำจัด ในการสับเปลี่ยนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ “…” หวัง ซือ กล่าว
เฟิงหลุนพยักหน้าและกล่าวเสริม: “บริษัทที่มีหนี้สูงบางแห่งก็เช่นเดียวกัน ระดับของการสับเปลี่ยนในรอบนี้ยังคงแข็งแกร่งมาก หากเราไม่ได้ติดตามบริษัทอสังหาริมทรัพย์ฉางซิงจูและขายที่ดินบางส่วนล่วงหน้า บางทีมันอาจจะ จะรอดยากจากการสับเปลี่ยนรอบนี้ ก่อนหน้านี้กระแสเงินสดตึงตัวมาก…”
“คุณเฟิง นี่ไม่ใช่ปัญหาของครอบครัวคุณ แต่เป็นปัญหาทั่วไปของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่ง ปรากฎว่านี่ไม่ใช่ปัญหาของคุณ ปัญหาของครอบครัว ตราบใดที่คุณได้ที่ดิน คุณจะหาเงินได้ ส่วนต่างก็แค่หาเงินได้กี่ครั้ง ที่ดิน ตราบใดที่คุณได้ที่ดินก็ไม่มีอะไรที่จะพัฒนาได้ แต่ในอนาคต มันแตกต่างออกไป…” หวังซือพูดด้วยอารมณ์บางอย่าง
ไม่ใช่แค่เฟิงหลุนเท่านั้น พวกเขายังติดตามบริษัทอสังหาริมทรัพย์ฉางซิงจูและเตรียมการล่วงหน้า ดังนั้นพวกเขาจึงสามารถใช้ชีวิตได้อย่างราบรื่นในช่วงเวลาที่มีกฎระเบียบที่เข้มงวดนี้ พวกเขายังคงมีอารมณ์และพลังงานเหลือเฟือที่จะรวมเข้าด้วยกัน บริษัท.