by “แล้วมีอีกกี่ตัวล่ะที่เหมาะสม? มีระยะโดยประมาณไหม” จาง เหว่ยอี้ถามด้วยรอยยิ้มแห้ง ๆ เขารู้ว่าคงเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างผลิตภัณฑ์ใหม่ได้ง่าย ๆ ในสามเดือนครึ่ง
เอาเป็นว่าคราวนี้เยอะเกิน
“คุณต้องให้คนไปดูว่าตลาดรองรับได้กี่ร้าน สร้างกี่ร้านเป็นจำนวนที่เหมาะสมกว่า บ้านเราไปตัดสินใจไม่ได้ ผมจะขีดเส้นให้” นั่นคือภาคใต้ ตลาดกระจุกตัวอยู่ที่ภาคใต้เป็นหลัก เราจะไม่แตะตลาดทางเหนือในตอนนี้ และรอจนกว่าตลาดทางใต้จะตั้งหลักได้มั่นคง”
Jiang Xiaobai กล่าวด้วยรอยยิ้ม Zhang Weiyi พยักหน้า
Jiang Xiaobai ได้เตรียมการบางอย่างสำหรับการเลือกร้านค้าและสำหรับการแข่งขันที่เป็นไปได้ของคู่แข่ง ท้ายที่สุด มีซูเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่งในจีนในเวลานี้
Wal-Mart เข้าสู่ประเทศจีนในปี 1996 เปิดซูเปอร์มาร์เก็ตแห่งแรกใน Pengcheng และขยายตลาดอย่างรวดเร็วตั้งแต่นั้นมา
Carrefour เข้าสู่ประเทศจีนเร็วกว่า Wal-Mart ในปี 1995 และไม่เพียงแต่มีซูเปอร์มาร์เก็ตต่างประเทศในตลาดภายในประเทศเท่านั้น แต่ยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตในท้องถิ่นอีกหลายแห่ง
ประเด็นนี้รุนแรงเป็นพิเศษในตลาดทางตอนใต้ ส่วนใหญ่เป็นเพราะเศรษฐกิจในเมืองทางตอนใต้กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วและมีกำลังการบริโภคที่มากกว่าตลาดทางตอนเหนือ
ดังนั้น บริษัทจำนวนมากจึงกระจุกตัวอยู่ที่ภาคใต้เพื่อแข่งขัน และความแตกต่างในการพัฒนาระหว่างภาคใต้และภาคเหนือได้ก่อตัวขึ้นตั้งแต่ต้น
สามวันต่อมา Jiang Xiaobai และ Zhang Weiyi เดินทางไป Xiangjiang Wang Meng รอ Jiang Xiaobai และ Zhang Weiyi ที่สนามบิน Mr. Huang ยังพาคนมารับเขาและรอที่ทางออกสนามบิน
“Jiang Dong ทำงานหนัก” Mr. Huang ยังคงเหมือนเดิมไม่ว่าเขาจะสวมแว่นตาขอบทองครั้งใดเขาก็ดูอ่อนโยนและสง่างาม
“ฮ่าฮ่า งานหนักอะไรล่ะ ไม่ยาก ไปกันเถอะ” เจียงเสี่ยวไป่โบกมือ และคนกลุ่มหนึ่งไม่ได้อยู่ที่สนามบิน พวกเขาออกไปขึ้นรถแล้วเดินไปที่โรงแรม
หลังจากมาถึงโรงแรมเพื่อวางสิ่งของของเขา Jiang Xiaobai ก็พาคนของเขาไปที่โครงการที่พัฒนาโดย Changxingju Real Estate Company โดยไม่แม้แต่จะรับประทานอาหาร
“Jiang Dong โครงการ Changxing Plaza ของเรามีการวางแผนในลักษณะนี้ หลังจากสร้างเสร็จ มันจะกลายเป็นคอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่มีแหล่งช็อปปิ้ง สำนักงาน และธุรกิจ”
ตามที่หวังเม้งแนะนำ เจียง เสี่ยวไป๋ยังคงพยักหน้าและไม่พูดอะไร อันที่จริง เจียง เสี่ยวไป๋เคยเล่นกับธุรกิจประเภทนี้มาแล้วตอนที่เขาอยู่ที่หลงเฉิง
อาคารหลงเฉิงมีอยู่แบบนี้ แต่ขนาดมันเล็กเกินไป ไม่เหมือนกับที่ดินที่นี่ มันใหญ่พอ
สามารถสร้างโครงการสี่เหลี่ยมจัตุรัสได้และแน่นอนว่าโครงการสี่เหลี่ยมขนาดที่สอดคล้องกันจะมีขนาดใหญ่
และไม่เพียงแต่ขนาดที่ใหญ่ขึ้นเท่านั้น กุญแจสำคัญ คือ การสร้างผลกระทบแบบบูรณาการ อาคารสำนักงาน Grade A 2 แห่งเป็นตัวหลัก วางแผนศูนย์อาหาร ถนนคนเดิน พลาซ่า และอาคารโรงแรมอพาร์ตเมนต์อีกแห่ง
ด้วยวิธีนี้การไหลเวียนของผู้คนที่รวมตัวกันและผลกระทบที่เกิดขึ้นนั้นไม่สามารถเทียบได้กับอาคาร 1 หลัง หากวางในประเทศจีนไม่ว่าเมืองใดก็ตามตราบใดที่ตั้งอยู่ในสถานที่ที่มีการจราจรใกล้เคียงกันก็สามารถสร้างเชิงพาณิชย์ได้ ศูนย์.
ท้ายที่สุดการรวมตัวกันของอาคารเหล่านี้เป็นศูนย์กลางการค้าที่เหมาะสม
ห้างสรรพสินค้า, อาคารสำนักงาน, ถนนคนเดิน, ศูนย์อาหาร อะไรพวกนี้มารวมกันก็คงแปลกถ้าไม่ใช่ศูนย์กลางการค้า
อย่างไรก็ตาม ด้วยระดับการพัฒนาเศรษฐกิจในปัจจุบันของจีน มีเมืองไม่มากนักที่สามารถบรรทุกจานขนาดใหญ่เช่นนี้ได้ นั่นคือเมืองหลวง Yangcheng และ Pengcheng เมืองหลวงแห่งเวทมนตร์ที่สามารถบรรทุกจานดังกล่าวได้
แต่เมื่อพูดถึงเรื่องนี้ ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เศรษฐกิจของสี่เมืองนี้ยังคงไม่สามารถดำเนินต่อไปได้
เศรษฐกิจตามไม่ทันการบริโภคของประชาชนตามไม่ทัน ต้องรออีก 2-3 ปีสำหรับความเป็นไปได้นี้
นี่คือเหตุผลที่บริษัท Changxingju Real Estate สร้างจัตุรัสในเมืองเช่น Xiangjiang แทนที่จะเลือกสร้างสถานที่ดังกล่าวใน Pengcheng และสถานที่อื่นๆ
ไม่ต้องพูดถึงปัญหาเรื่องที่ดิน การลงทุนเพียงอย่างเดียวก็มากกว่า 1 พันล้าน การสร้างจัตุรัสกลางเมืองไม่ใช่เรื่องง่าย แน่นอน เมื่อสร้างและพัฒนาแล้ว จะกลายเป็นเงินก้อนโต
ร้านที่เรียกว่าหนึ่งร้านนั้นสืบทอดมาถึงสามชั่วอายุคน หาก Changxing Plaza ได้รับการพัฒนาหลังจากสร้างเสร็จมันจะเป็นร้านค้าที่สามารถส่งต่อไปยังสามชั่วอายุคน
Wang Meng กำลังพูดถึงโครงการ Changxing City Plaza อย่างทะเยอทะยาน เห็นได้ชัดว่าเขามองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับอนาคตของโครงการนี้
ฉันไม่ได้เข้าไปในสถานที่ก่อสร้างและเห็นว่าใกล้เวลาแล้ว ฉันจึงตรงไปที่โรงแรมและกลับไปหาผู้รับผิดชอบเพื่อทำความเข้าใจสถานการณ์โดยละเอียด
วันนี้ Jiang Xiaobai มาที่นี่อย่างเร่งรีบ และไม่มีใครคิดว่า Jiang Xiaobai จะมาดูเมื่อเขามาถึงโดยไม่ได้เตรียมการใดๆ
ในร้านอาหารใน Central Wang Meng และ Mr. Huang ต้อนรับ Jiang Xiaobai และ Zhang Weiyi
พวกเขารู้จักกันทั้งหมดและพวกเขาคุยกันแบบสบาย ๆ และจบลงเมื่อพวกเขาเมาเล็กน้อย มีคนไม่กี่คนที่เดินเล่นไปตามถนนใน Central มองไปที่ตึกระฟ้า Wang Meng พูดด้วยอารมณ์: “เมื่อไหร่ประเทศจะได้ ถึงพัฒนามาเป็นอย่างนี้ก็เจริญเกินไป
ไม่แปลกใจเลยที่หลายคนอยากไปต่างประเทศต่างจากจีนอย่างสิ้นเชิง ปีที่แล้ว เมื่อฉันกลับไปทำธุรกิจที่ฮาร์บิน
ไม่จำเป็นต้องพูด เมื่อเทียบกับเซียงเจียง เทียบกับทางใต้ของประเทศของเรา ดูเหมือนว่ามีสองโลก”
“สามจังหวัดทางตะวันออกเฉียงเหนือเคยเป็นฐานอุตสาหกรรมเก่าที่มีทรัพยากรอุดมสมบูรณ์และเป็นผู้นำของประเทศทั้งหมด แต่การพัฒนาในช่วงสองปีที่ผ่านมากลับไม่เป็นที่น่าพอใจ” จาง เหว่ยยี่ กล่าวด้วยอารมณ์
Jiang Xiaobai พยักหน้า: “ไม่ใช่แค่สามจังหวัดทางตะวันออกเท่านั้น แต่รวมถึงจังหวัด Jin ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ดูเหมือนว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลง นี่เป็นเพราะที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ และแน่นอนว่ามีปัจจัยด้านนโยบายบางอย่าง
อย่างไรก็ตามการเติบโตของเศรษฐกิจโดยรวมจะเป็นตัวขับเคลื่อนการพัฒนาไปพร้อมกันอย่างแน่นอน
ถ้าประเทศต้องการพัฒนาถึงระดับเซียงเจียงคงใช้เวลาหลายปี ผมเชื่อว่า คุณคงเห็นความเปลี่ยนแปลงของเมืองทางใต้ ผมไม่กล้าบอกว่ามันเปลี่ยนไปทุกวัน
แต่คุณสัมผัสได้ถึงความเร็วของการพัฒนาและการก่อสร้างในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทุกครั้งใช่ไหม? “
Wang Meng และ Zhang Weiyi รวมถึง Mr. Huang พยักหน้า ทุกครั้งที่พวกเขาเดินทางไปทำธุรกิจหรือโดยไม่ได้ตั้งใจพวกเขาสามารถพบการเปลี่ยนแปลงในเมืองได้เสมอ
ทุกครั้งที่ Mr. Huang เดินทางไปทำธุรกิจเขาจะพบว่าเขาเปลี่ยนไปอีกครั้ง
“20 ปีที่ผ่านมา เราพัฒนาจากต้นตำรับจนถึงปัจจุบัน ผมเชื่อว่าอีก 20 ปีข้างหน้า การพัฒนาภายในประเทศจะเกินจินตนาการของแต่ละท่านอย่างแน่นอน”