by เมื่อได้ยินการสนทนาของผู้คนด้านล่าง ใบหน้าของ Jiang Xiaobai เต็มไปด้วยน้ำ แต่หัวใจของเขาก็เปียกชุ่มแล้ว
แน่นอนว่าคนฉลาดไม่สามารถพูดมากเกินไปได้
ฉันเพิ่งสรุปได้ว่าพวกคุณเกือบจะนึกถึงวิกฤตการณ์ทางการเงินในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
ถูกต้องแล้ว ปัจจุบันเงินร้อนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้หลั่งไหลเข้าสู่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ และแม้แต่นายธนาคารที่ชาญฉลาดก็หายไปแล้ว
ความตั้งใจของประเทศทุกครั้งคือให้เงินร้อนเหล่านี้ไหลเข้าสู่อุตสาหกรรมจริง ๆ แต่เงินร้อนเหล่านี้มักจะไม่เป็นไปตามที่คุณจัดไว้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีปริมาณมากและสามารถรองรับเงินร้อนจำนวนมากได้
นอกจากนี้ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับชีวิตของผู้คน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องง่ายที่จะกระตุ้นการเก็งกำไร
แม้ว่าจะมีแบบอย่างมากมายทุกคนก็เข้าร่วมโดยไม่ลังเล ทุกคนเล่นเกม ตีกลองและส่งดอกไม้
แม้แต่คนฉลาดบางคนรู้อยู่ในใจว่านี่คือเกมตีกลองและโยนดอกไม้ แต่ทุกคนคิดว่าไม่ใช่พวกเขาเองที่จะรับข้อเสนอในท้ายที่สุดก็ไม่เป็นไร
ตราบใดที่คุณหาเงินด้วยตัวเอง ชีวิตและความตายของคนอื่นก็ไม่ใช่ธุระของคุณ
วิกฤตการณ์ทางการเงินในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ก็เช่นกัน จากปลายทศวรรษ 1980 ถึงต้นทศวรรษ 1990 ประเทศเหล่านี้เติบโตอย่างรวดเร็วราว 10% ซึ่งเป็นที่สะดุดตา
ทุนระหว่างประเทศหลั่งไหลเข้ามาที่อสังหาริมทรัพย์ แต่มันกลับเพิ่มความเสี่ยงของอสังหาริมทรัพย์ และราคาบ้านก็เปลี่ยนแปลงวันแล้ววันเล่า
ไม่ใช่เรื่องใหญ่เลยหากขึ้นปีละหลายๆ ครั้ง แน่นอนว่าการก่อตัวของวิกฤตการเงินในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ไม่ได้เกิดจากอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
ก่อนที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะถึงจุดสูงสุดเหมือนแดนอาทิตย์อุทัย ม่านก็สิ้นสุดลงเนื่องจากการโจมตีของทุนระหว่างประเทศบางส่วน
แน่นอน มันเป็นอุบัติเหตุไม่มีใครคิดว่าเรื่องแบบนี้จะเกิดขึ้นและไม่มีใครคาดคิดว่ากลุ่มผู้บุกรุกจากนานาชาติกล้าที่จะโจมตีประเทศหนึ่ง มันบ้าจริงๆ
แน่นอนว่าหากไม่มีวิกฤตการณ์ทางการเงินนี้ Jiang Xiaobai ก็ไม่แน่ใจว่าราคาที่อยู่อาศัยในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้จะไปถึงระดับของประเทศดวงอาทิตย์หรือไม่ในท้ายที่สุด
อย่างไรก็ตาม ทุกคนในห้องประชุมเริ่มวิเคราะห์สถานการณ์ทางการเงินในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ไม่ต้องพูดถึง คนเหล่านี้ที่นั่งอยู่ที่นี่ล้วนแต่ฉลาดมาก
คนหนึ่งพูดหนึ่งประโยคและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของการก่อตัวของพายุเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อย่างรวดเร็ว
“อย่างไรก็ตาม ฉันคิดว่าคงใช้เวลานานกว่าฟองสบู่จะก่อตัว อย่าว่าแต่ซิตี้กรุ๊ปเลย มันเป็นแค่รัฐ และไม่ใช่รัฐที่สำคัญ
กล่าวอย่างตรงไปตรงมาก็คือเมือง เช่นเดียวกับ Qiongzhou เมืองดังกล่าวจะก่อตัวเป็นฟองสบู่อย่างรวดเร็วและวุ่นวายมาก
ราคาอาจเปลี่ยนแปลงในแต่ละวันและเพิ่มขึ้นอย่างน่าประหลาดใจ ตัวอย่างเช่น Qiongzhou อยู่ในช่วงฟองสบู่หลังจากซื้อบ้านแล้วราคาของบ้านก็เพิ่มขึ้นจากชั้นหนึ่งถึงหน้าประตู
อย่างไรก็ตาม บ่อยครั้งที่ประเทศหนึ่งๆ มักจะใช้เวลานานในการก่อตัวของฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ และเกิดขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป
กระบวนการนี้อาจวัดได้ในห้า สิบ หรือยี่สิบปี เนื่องจากขนาดดังกล่าวจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะบอกว่าราคาบ้านจะถึงจุดสูงสุดภายในสามหรือสองปีแล้วพังทลาย
ตัวอย่างเช่น ใน Sun Country ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ปี 1955 และไม่พังทลายลงจนกระทั่งปี 1990 ซึ่งใช้เวลานานกว่า 30 ปี
ทั้งที่ตั้งแต่ทศวรรษที่ 1970 ใช้เวลากว่า 20 ปี
ยังคงเป็นประเทศหนึ่ง สถานการณ์นี้ปรากฏในหลายประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ต้องใช้เวลาอย่างน้อย 10 ปีในการพัฒนาจนถึงระดับฟองสบู่ “
ผู้อำนวยการ Lu พูดอย่างฉะฉาน เขาต้องบอกว่าการวิเคราะห์ของเขาค่อนข้างถูกต้อง
แต่เหตุที่โลกนี้น่าอยู่ก็เพราะว่ามีหลายสิ่งหลายอย่างที่มักไม่เป็นอย่างที่คิด
มีอุบัติเหตุและเรื่องกะทันหันมากมายที่ทำให้ผู้คนประหลาดใจอยู่เสมอ
“ฉันเห็นด้วยกับมุมมองของผู้อำนวยการหลู่ โฟมต้องใช้เวลาในการหมัก ยิ่งมีปริมาณมากเท่าไร ก็ยิ่งใช้เวลานานขึ้นในการเป่าจนแตก”
“สิ่งที่ผู้อำนวยการ Lu และ Mr. Cao พูดนั้นสมเหตุสมผล แม้ว่าในปัจจุบัน หลายประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้ประสบกับสัญญาณนี้แล้ว
และแน่นอนว่าหากพัฒนาต่อไปจะมีปัญหาตามมาแน่แต่ระยะเวลาไม่แน่นอนดูเหมือนว่าเป็นไปตามกระแสการพัฒนาในปัจจุบัน
หากไม่มีเหตุการณ์พิเศษเพื่อเร่งการเปลี่ยนแปลงนี้ อาจต้องใช้เวลาค่อนข้างนานจนกว่าฟองสบู่นี้จะแตก “
ทุกคนพูดคุยกันและในที่สุดก็มองไปที่ Jiang Xiaobai พร้อมเพรียงกัน
Jiang Xiaobai ไม่พูด คุณกำลังมองฉันเพื่ออะไร คุณคิดวิเคราะห์เองแล้วเชื่อเถอะ
คุณคือกลุ่มผีน้อยฉลาด ฉันเพิ่งเริ่ม ที่เหลือก็เรื่องของคุณ ไม่เกี่ยวอะไรกับฉัน ความลับต้องไม่รั่วไหล
แต่ทุกคนกำลังเฝ้าดูอยู่ และ Jiang Xiaobai ต้องการที่จะหัวเราะและนำเรื่องนี้ไปสู่อดีต
แต่ครูหม่าถามตรงๆ: “เจียงตง คุณคิดอย่างไรกับเรื่องนี้”
คุณคิดอย่างไร? นั่งดู ยืนดู นอนดู Jiang Xiaobai กำลังใส่ร้ายอยู่ในใจของเขา แต่ภายนอกเขาพูดด้วยรอยยิ้ม: “ฉันคิดว่าการวิเคราะห์ของทุกคนมีเหตุผล”
“แล้วเวลาล่ะ?” ครูหม่าถาม เห็นได้ชัดว่าไม่ต้องการให้เจียง เสี่ยวไป่ผ่านการทดสอบอย่างง่ายดาย และต้องการทราบความคิดของเจียง เสี่ยวไป๋
Jiang Xiaobai รู้สึกงงงวย ทำไมคุณถึงสนใจเรื่องนี้ในฐานะคนอินเทอร์เน็ต แต่ฉันไม่เห็นหัวหน้าอุตสาหกรรมกลุ่มหนึ่งนั่งอย่างมั่นคงบน Diaoyutai และไม่พูดอะไร
เป็นความจริงที่จักรพรรดิไม่รีบร้อนและขันทีก็รีบ อารมณ์ของคนหนุ่มสาวไม่ดีและไม่มีสมาธิเลย
แม้ว่าเจียง เสี่ยวไป่จะพูดไม่ออกเล็กน้อย เนื่องจากครูหม่าได้ถามไปแล้ว เขาก็อดไม่ได้ที่จะตอบ: “ในแง่ของเวลา ถ้าไม่มีอะไรน่าประหลาดใจ
ฉันคิดว่ามันเป็นไปได้ที่จะพัฒนาต่อไปตามที่ผู้อำนวยการ Lu คาดเดา แต่ถ้าเกิดอุบัติเหตุ
แม้ว่าจะมีหลายประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้แต่มีขนาดไม่ใหญ่นักและความสามารถในการต้านทานความเสี่ยงก็ไม่แรงเกินไปหากมีใครจับได้อาจล่มสลายในทันที “
“เจียงตง อย่าล้อเล่น ไม่ว่าประเทศจะเล็กแค่ไหน มันก็ยังเป็นประเทศ ใครจะกล้าตัดสินใจ”
“ถูกต้อง” ทุกคนไม่เชื่อคำพูดของ Jiang Xiaobai และคิดว่าเป็นคำพูดที่ตื่นตระหนก
เจียง เสี่ยวไป๋ไม่สนใจมากนัก นั่นคือสิ่งที่เขาพูด ถ้าเขาอยากจะเชื่อ เขาก็เชื่อ และถ้าเขาไม่ต้องการ เขาก็วางมันลง
“แต่ทุกคน หัวข้อของเราในวันนี้ส่วนใหญ่เกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ สิ่งต่าง ๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ดูเหมือนจะไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับเราใช่ไหม?
นอกเรื่องหรือเปล่า…” เจียง เสี่ยวไป๋พูดด้วยรอยยิ้ม
ทันใดนั้นคนกลุ่มหนึ่งก็ตระหนักว่านี่เป็นกรณีจริง ๆ ก่อนที่พวกเขาจะรู้ตัวเนื้อหาของการสนทนาก็ผิดพลาด
อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศห่างไกลจากอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่นๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มาก แล้วผลกระทบอยู่ที่ใด?
แม้ว่าโลกภายนอกจะพังทลายลงก็ไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อประเทศมากนัก
ในที่สุดทุกคนก็เริ่มทำธุรกิจและแลกเปลี่ยนข้อมูลเกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ