by “อีกเรื่องคือเรื่องเงินทุน การไปธนาคารที่เราได้ทำการกู้เงินธนาคาร 10 ถึง 20 ล้านนั้นไม่น้อยเกินไป และ 35 ถึง 50 ก็ไม่มากเกินไป หากคุณไม่มีเพนนีก็แค่ เอาเงินไปแลกกับธนาคาร”
Jiang Xiaobai เปิดใจและกล่าวว่าเงินทุนของบริษัท Huaqing Holding Company อยู่ที่ประมาณ 10 ล้านหยวน และแม้ว่าจะอยู่ในธนาคารของคนรุ่นหลังก็ตาม ก็เป็นลูกค้ารายใหญ่อย่างเหมาะสม
ครั้งนี้น่าสงสารยิ่งกว่า
“เข้าใจแล้ว” จางเหว่ยอี้พยักหน้า
Jiang Xiaobai หันไปมอง Song Weiguo และพูดว่า “ผู้จัดการเพลงอยู่ข้างคุณ ส่ง Shi Sheng ไปยัง Longcheng ในฐานะรองของคุณ ภารกิจหลักของคุณสองคนคือการแปลงภาพวาดการออกแบบของสถาบันออกแบบจังหวัดเป็น เสร็จแล้วก็เริ่มให้เช่าขาย…”
Song Weiguo ตกตะลึงอยู่ครู่หนึ่งและถามว่า “มันยังไม่สร้าง เราจะซื้อมันพร้อมกับเรนเดอร์ได้ไหม?”
ในขณะนี้ ไม่เพียงแต่ Song Weiguo เท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนอื่น ๆ ในสำนักงานที่จ้องไปที่ Jiang Xiaobai เต็มไปด้วยความสงสัย
อันที่จริงตั้งแต่เริ่มการประชุมวันนี้ Jiang Xiaobai ไม่ได้เล่นไพ่ตามกิจวัตร
จำเป็นต้องพูด พวกเขาไม่เคยได้ยินเกี่ยวกับการประมูลระดับชาติ โครงการรับเหมาช่วง และการดำเนินการเหล่านี้
เวลานี้เรามักจะหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างมาเจรจาถ้าตกลงกันได้ก็เซ็นสัญญากัน
ถ้าคุยไม่ได้ก็หาบริษัทอื่นแทนก็ได้ครับ ช่วงนี้ก็เป็นแนวทางการทำธุรกิจด้วย
แต่สำหรับคนอย่าง Jiang Xiaobai ที่ได้เชิญบริษัทจำนวนมากมารวมกัน และทุกคนเสนอราคาเหมือนการประมูล สิ่งนี้ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าสิ่งนี้จะวางแบบอย่างไว้ แต่อย่างน้อยก็เป็นสิ่งที่เป็นจริงและนำไปปฏิบัติได้
ท้ายที่สุดแล้ว โครงการนี้ก็อยู่ที่นี่ และเป็นการสนทนาระหว่างครอบครัวและทุกคนด้วย สำหรับการรับเหมาช่วงคุณแทบจะไม่เข้าใจ
บริษัทก่อสร้างไม่สามารถซื้อโครงการขนาดใหญ่เช่นนี้ได้ ดังนั้นจึงมีเพียงไม่กี่แห่งที่สามารถจ่ายได้ และช่วงการเลือกมีขนาดเล็ก
ผลประโยชน์ของพรรค ก ของบริษัทจะเสียหายเช่นเดียวกับการก่อสร้างแห่งแรกของจังหวัด ไม่ใช่เพราะ Huaqing Holding Company ไม่มีทางเลือกจึงกล้าที่จะเปิดปากพูดและทำข้อเรียกร้องที่มากเกินไปเช่นนั้น
ถ้าเปลี่ยนเป็นรุ่นต่อๆ ไป ก็ต้องมีอะไรเกี่ยวข้องกัน น่าทึ่งมาก ที่ทำโปรเจกต์แบบนี้ กล้าดียังไงมารังแก Party A ให้ตายอย่างดื้อรั้น
แต่ตอนนี้ Jiang Xiaobai จะทำอะไร? ซื้อบ้านพร้อมแปลนอาคารที่ยังไม่มีและยังไม่ได้สร้าง
นี่ไม่ใช่เรื่องตลกเหรอ? คุณจะซื้อของที่ไม่มีอยู่จริงได้อย่างไร
“หมายความว่าอย่างไร เป็นไปได้อย่างแน่นอน ด้วยการแสดงผล เราเซ็นสัญญากับลูกค้า ใช้เวลานานแค่ไหนในการมอบบ้าน นี้เรียกว่านอกแผน”
Jiang Xiaobai กล่าวว่าถ้าเป็นไปได้ เขาไม่ต้องการที่จะปล่อยแบบจำลองอสังหาริมทรัพย์ของหมาป่าสีขาวมือเปล่าในเวลานี้
เป็นไปได้ว่าตราบใดที่วิธีนี้ใช้ด้วยตัวเอง ผู้คนจำนวนนับไม่ถ้วนจะใช้วิธีนี้ในภายหลัง
ถุงมือเปล่าและหมาป่าสีขาว สร้างบ้านด้วยเงินของเจ้าของ แล้วหาเงินจากเจ้าของ นี่คือสภาพที่เป็นอยู่ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในรุ่นต่อๆ มา
มีหลายบริษัทที่มีเงินทุนน้อยกว่า 10% บริษัทที่มีเงินทุน 20% เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอำนาจอยู่แล้ว
ตอนนี้โครงการอาคารหัวชิง ฉันมีเงินทุนไม่เพียงพอ และไม่มีทางที่จะจับเป็ดบนชั้นวางได้ และตอนนี้เงินกู้จากธนาคารก็ถูกถอนออกอีกครั้ง
ความเสียหายประเภทนี้เท่านั้นที่ทำได้ แต่ในอีกแง่มุมหนึ่ง โหมดการทำงานนี้หมายความว่าคุณไม่ได้ใช้มันเอง
อีก 2 ปี จะมีคนคิด และจะกลายเป็นที่นิยม
“รับแบบแปลน เจรจากับลูกค้า เซ็นสัญญา และส่งมอบบ้านภายใน 2 ปี ถ้าต่างจากการเรนเดอร์บริษัทเราเองจะรับผิดชอบเอง อันที่จริงเป็นแค่การขายล่วงหน้าและการ ลูกค้าให้เงินเราล่วงหน้า…”
หลังจากคำอธิบายของ Jiang Xiaobai ทุกคนก็เข้าใจ แต่ถ้าพวกเขาเข้าใจ พวกเขายังรู้สึกว่าไม่น่าเชื่อถือสำหรับการดำเนินการประเภทนี้
“การเรนเดอร์นั้นสวยงามกว่า ที่ตั้งของอาคาร Huaqing ของเราเป็นศูนย์กลางการค้าของ Longcheng ฉันจะไม่พูดมากเกี่ยวกับการจราจรโดยรอบ
นอกจากนี้ Huaqing Building มุ่งมั่นที่จะสร้างอาคารกลางที่รวมเอาการพักผ่อน ความบันเทิง แหล่งช้อปปิ้ง และสำนักงาน ฉันเชื่อว่านักลงทุนที่ฉลาดสามารถเห็นอนาคตของอาคาร Huaqing ของเราได้อย่างแน่นอน “
“หลังจากการประชุมประกวดราคาสิ้นสุดลง เราจะตั้งศูนย์ขายก่อน จากนั้นจึงค่อยเผยแพร่ภาพในทีวีและในหนังสือพิมพ์ สิ่งสำคัญที่สุดคือการทำวิจัยกับสถาบันออกแบบจังหวัด
การเรนเดอร์ไม่ควรเพียงสอดคล้องกับตำแหน่งของอาคาร Huaqing ของเราเท่านั้น แต่ยังต้องมีสไตล์ ใจกว้างและมีศิลปะ และในขณะเดียวกันก็ให้ความสำคัญกับการควบคุมต้นทุนด้วย…”
Jiang Xiaobai เสนอข้อกำหนดต่างๆ และถึงคราวของ Song Weiguo ที่จะเขียนอย่างรวดเร็ว โทษฉัน โทษฉันที่รู้สึกว่าตอนนี้ฉันไม่มีอะไรทำ
Jiang Xiaobai จัดการทีละคน และการประชุมถูกจัดขึ้นจนถึงหลังสิบโมงเย็น เมื่อ Jiang Xiaobai ประกาศเลิกการประชุม
เขาลากร่างกายที่อ่อนล้าของเขานั่งพิงเบาะหลังและหลับตาลง แต่เขาไม่ได้พักผ่อน แต่เขากลับคิดถึงสิ่งที่ไม่ได้จัดวางในวันนี้แทน
Li Longquan ซึ่งกำลังขับรถอยู่ คิดว่า Jiang Xiaobai หลับอยู่ ดังนั้นเขาจึงลดความเร็วลงให้มากที่สุดเพื่อให้ Jiang Xiaobai นอนหลับสบายขึ้น
และทันทีที่การประชุมสิ้นสุดลง โทรศัพท์ของโรงอาหารเยาวชนของหมู่บ้าน Jianhua ที่มีการศึกษาก็ดังขึ้นอย่างต่อเนื่อง
เวลา 22.00 น. ในสำนักงานโรงอาหารเยาวชนที่มีการศึกษา เหลือผู้ทำหน้าที่เพียงคนเดียวเท่านั้นที่หลับใหล
โดยทั่วไปแล้ว ในโรงงานบรรจุกระป๋องในตอนกลางคืนไม่มีอะไรเร่งด่วน และการปล่อยให้คนปฏิบัติหน้าที่ก็เป็นการป้องกันเหตุฉุกเฉินเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม โรงผลิตอาหาร Zhiqing Cannery ไม่ใช่สถานีตำรวจ โรงพยาบาล หรือหน่วยดับเพลิง และโทรศัพท์บนโต๊ะก็ไม่ได้ดังขึ้นสักสองสามครั้งตั้งแต่เริ่มกะ
พนักงานที่ปฏิบัติหน้าที่จึงหลับสนิท แต่จู่ๆ โทรศัพท์ก็ดังขึ้น
พนักงานที่ปฏิบัติหน้าที่สั่นสะท้านลุกจากเตียง เปิดไฟสองสามวินาทีก่อนจะรู้ตัว ลุกจากเตียงไปสามก้าว แล้วรับโทรศัพท์ในสองขั้นตอน
“สวัสดี นี่คือสำนักงานของ Zhiqing Canning Factory…”
“ฉันชื่อ Zhang Weiyi โปรดไปหาผู้อำนวยการโรงงานของคุณ Wang Meng และหัวหน้างาน Wang Chao เดี๋ยวนี้” Zhang Weiyi กล่าว
“จาง เว่ยยี่” เจ้าหน้าที่ประจำการพึมพำ จากนั้นเขาก็เข้าใจว่าใครคือจาง เหว่ยยี่
แม้ว่า Zhang Weiyi จะไม่เคยดำรงตำแหน่งใดๆ ในโรงอาหารสำหรับเยาวชนที่มีการศึกษา แต่มีผู้บริหารระดับสูงเพียงไม่กี่คนในหมู่บ้าน Jianhua
นักศึกษาจากเมืองหลวงมีชื่อเสียงมาก พวกเขาเคยได้ยิน ได้เห็น และเข้าใจในทันที
“ตอนนี้เลยเหรอ” เจ้าหน้าที่ประจำการมองดูนาฬิกาที่ด้านข้าง หมู่บ้านได้พักผ่อนแต่เช้า และตอนนี้พวกเขาก็หลับสนิทแล้ว
“ใช่ ตอนนี้เมื่อทั้งสองคนมา ให้โทรกลับหาฉัน” หลังจากที่จาง เว่ยยี่พูดจบ เขาก็เพิ่มประโยคอีกประโยค
“ผู้อำนวยการเสี่ยวไป๋มีการเตรียมงาน”
สาเหตุหลักคือมันดึกมาก ฉันเลยโทรหาพวกเขาทันทีเพราะกลัวว่าพวกเขาจะคิดอีกครั้ง
“ตกลง ฉันรู้จักผู้จัดการจาง ฉันจะไปเดี๋ยวนี้”
ในเวลาเดียวกัน ฉากเดียวกันก็เกิดขึ้นในสำนักงานของโรงงานตัดเย็บเสื้อผ้าเจียงเสี่ยวไป่
หลังจากที่เจ้าหน้าที่รับสาย พวกเขาก็ไปโทรหา Shi Sheng