by “โครงการอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆเปิดเสรีในปีหน้าอย่างแน่นอน หลังจากระบบจัดสรรที่อยู่อาศัยสวัสดิการถูกยกเลิก เรื่องนี้ก็เหมือนกับสัตว์ป่าที่ถูกปล่อยออกจากกรงและไม่สามารถล็อคกลับได้ มัน จะสูงขึ้นเรื่อยๆ ในอนาคตเท่านั้น … ” ผู้อำนวยการหลู่เป็นคนแรกที่พูด
แม้ว่าเขาจะไม่ได้อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ แต่เขายังคงมีความเข้าใจในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน
เศรษฐกิจภายในประเทศเติบโตอย่างก้าวกระโดดในช่วงสองปีที่ผ่านมา เนื่องจากบ้านเป็นสินค้าโภคภัณฑ์พิเศษ ประกอบกับความหลงใหลในบ้านของชาวจีน อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จึงจะพัฒนาขึ้นอย่างแน่นอน
“ความหนาวเย็นชั่วคราวไม่ได้มีความหมายอะไรเลย และนโยบายการควบคุมก็ชัดเจนเช่นกัน เพียงแต่ว่าผู้ระดับสูงกลัวว่าสิ่งที่เกิดขึ้นในเฉียงโจวจะเกิดขึ้นอีกครั้ง และพวกเขาเพียงต้องการทำให้เปลวไฟที่ลุกไหม้เต็มที่เย็นลง
แต่ ฉันคิดว่านโยบายโดยรวมคือ จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ” หลิวหยงห่าวกล่าว
ผู้อำนวยการโรงงาน Lu เป็นผู้ประกอบการเอกชนชั้นนำของประเทศ และ Liu Yonghao เคยเป็นบุคคลที่ร่ำรวยที่สุดในประเทศ ทุกคนยังคงเชื่อในวิสัยทัศน์ของคนสองคนนี้
จู่ๆ คนอื่นๆ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ก็ผ่อนคลายลงมาก
แน่นอนว่ายังมีบางคนที่มีความคิดเห็นแตกต่างออกไป พวกเขาเชื่อว่าราคาที่อยู่อาศัยในประเทศนั้นสูงมากอยู่แล้ว เนื่องจากทางการได้เข้าควบคุมแล้ว พวกเขาจะไม่ยอมให้ราคาที่อยู่อาศัยขึ้นอย่างไม่เป็นระเบียบอีกต่อไป
แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะสูงขึ้นต่อไปในอนาคตและรัฐบาลผ่อนคลายข้อจำกัดบางประการ พวกเขาจะทำเช่นนั้นภายในขอบเขตที่สมเหตุสมผล แทนที่จะเพิ่มขึ้นตามต้องการเช่นก่อนและในอนาคต
หลายคนสนับสนุนมุมมองนี้เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในประเทศในปัจจุบันสูงมากอยู่แล้ว แต่เงินเดือนพื้นฐานไม่สูง
ยกตัวอย่างเมืองหลวงในปัจจุบัน ตามราคาแนะนำที่ออกโดยรัฐบาล ราคาต่อตารางเมตรของสถานที่ดีๆ บางแห่งสูงถึง 7,000 หยวน และสถานที่ที่ต่ำที่สุดคือมากกว่า 3,000 หยวน
นี่ยังคงเป็นราคาแนะนำและราคาตลาดจะผันผวนเล็กน้อย
สำหรับระดับเงินเดือนโดยเฉลี่ยในปักกิ่งนั้นมากกว่า 2,000 หยวนต่อเดือน และนี่ก็ยังคงเป็นเงินเดือนโดยเฉลี่ยสำหรับคนส่วนใหญ่ เงินที่พวกเขาจะได้รับยังต่ำกว่าระดับนี้ด้วยซ้ำ แม้ว่าจะมีเงินเดือนมากกว่า 2,000 ก็ตาม เมื่อคำนวณเงินเดือนโดยเฉลี่ย อาจต้องใช้เวลาสองถึงสามเดือนในการซื้อบ้านขนาด 1 ตารางเมตรโดยไม่มีอาหารหรือน้ำ
หลังจากผ่านไปหนึ่งปี สามถึงสามถึงห้าตารางเมตรก็เพียงพอแล้ว แต่ในความเป็นจริง ยังมีค่าใช้จ่ายในเมืองหลวง ไม่รวมค่าใช้จ่าย เงินเดือนมากกว่า 2,000 หยวนต่อเดือน และคุณสามารถประหยัดเงินในมือได้ 10,000 หยวน ถือว่าดี
แม้จะเพิ่มอีกนิดฉันก็สามารถประหยัดเงินได้มากกว่า 10,000 หยวนหรือ 20,000 หยวนด้วยซ้ำ
กล่าวคือการซื้อบ้านขนาดสามถึงห้าตารางวาก็เพียงพอแล้ว หากคุณต้องการซื้อบ้านสองห้องนอนขนาดเล็กขนาด 60 ตารางเมตร อาจต้องใช้เวลายี่สิบปี บ้านขนาด 100 ตารางเมตร คุณจะต้องประหยัดสามสิบปี
ราคาที่อยู่อาศัยนี้สูงเกินไปแล้ว
นี่เป็นกรณีในกรุงปักกิ่ง แต่จริงๆ แล้วที่อื่นก็คล้ายกัน ดังนั้น หากอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงเหมือนเดิม หากมีการกระตุ้นเพิ่มเติม หากราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอีก ก็จะกลายเป็นท้องฟ้าจริงๆ สูง.
Jiang Xiaobai ฟังการอภิปรายของคนด้านล่างด้วยรอยยิ้มเบี้ยว ตอนนี้เงินเดือนเฉลี่ยในเมืองหลวงอยู่ที่ 20 ล้าน และราคาบ้านอยู่ที่ประมาณ 6,700 หากคุณซื้อหนึ่งตารางเมตรในสามเดือนทุกคนรู้สึกว่าราคานั้น สูง.
แต่ในอนาคตราคาบ้านเฉลี่ยในปักกิ่งจะเพิ่มขึ้นเป็น 50,000 ถึง 60,000 หยวน ในขณะนั้นเงินเดือนเฉลี่ยอยู่ที่ 8,000 หยวน ซึ่งหมายความว่าจะใช้เวลามากกว่าครึ่งปีในการซื้อหนึ่งตารางเมตร
แม้แต่ในทำเลที่ดีกว่าก็มีราคา 100,000 หยวนต่อตารางเมตร และเงินเดือนหนึ่งปีก็ซื้อได้เพียงหนึ่งตารางเมตรเท่านั้น
ตอนนี้รู้สึกว่าแพง แต่ในอนาคตจะแพงกว่านี้อีก แต่ราคาที่สูงมากจริงๆ จะอยู่ในอีก 10 หรือ 20 ปีข้างหน้า
ล้างกระเป๋าเงินจากรุ่นสู่รุ่น ซื้อบ้าน และพกเงินรายเดือน
คุณต้องไปโรงเรียน 20 ปี และจ่ายคืนเงินกู้เป็นเวลา 30 ปี ไม่รู้ว่าใครเป็นคนออกแบบ มีเรื่องตลกในอินเตอร์เน็ตว่า ปากจะกินก็แทะของเก่า” ไปทำงานคนเดียวในเมืองใหญ่ ใช้เงินทั้งหมด ซื้อบ้านหลังเล็กและรถในเมืองใหญ่”
แม้จะล้อเล่นแต่ก็ไม่เป็นอย่างนั้น ไม่สมเหตุสมผล ราคาที่อยู่อาศัยในรุ่นต่อ ๆ ไปเป็นเรื่องจริงสำหรับคนธรรมดาส่วนใหญ่
อย่างไรก็ตาม เจียง เสี่ยวไป๋รู้สึกสบายใจบ้างหลังจากได้ยินว่าสมาชิกของ Oriental Club บางคนกล่าวว่าราคาบ้านสูงเกินไป
อย่างน้อยคนกลุ่มนี้ก็ยังไม่ได้แยกตัวออกจากด้านล่างสุดอย่างสมบูรณ์ และยังคงสัมผัสถึงชีวิตจริงของคนที่อยู่ด้านล่างได้
ทุกคนกำลังพูดคุย มีส่วนร่วม และแสดงความคิดเห็นในท้ายที่สุด เหลือเพียงเจียงเสี่ยวไป๋เท่านั้น
“จริงๆ แล้ว ฉันยังคิดว่าราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันนั้นสูงมากอยู่แล้ว ต้องใช้เวลาทำงานอย่างหนักเป็นเวลาสิบหรือยี่สิบปีเพื่อที่จะซื้อบ้าน พูดตามตรง มันสูงเกินไป…”
เจียงเซียวไป๋พูดและสำหรับ ชั่วขณะหนึ่ง ทุกคนในห้องประชุมต่างเงียบกริบ คนในวงการอสังหาริมทรัพย์บางคนรู้สึกใจหายเมื่อได้ยินคำพูดของเจียง เสี่ยวไป๋ ไม่ว่าหลายคนจะคิดว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะยอดเยี่ยมกว่านี้ได้ แต่ตราบใดที่ Jiang Xiaobai บอกว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะไม่ทำงาน มันก็จะทอดเงาในใจของทุกคน
เพราะวิสัยทัศน์ของ Jiang Xiaobai ยังไม่ได้ทำผิดพลาดใดๆ
เขาเป็นคนเลวทรามอยู่เสมอ
“อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์นี้ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ เนื่องจากขณะนี้เศรษฐกิจในประเทศกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงมีเงินอยู่ในมือมากมาย แต่หลายครั้งที่เหลือส่วนใหญ่ก็ปล่อยให้ชาวบ้านซื้อที่ดิน หลังจากที่ชาวบ้านเอา เงิน สร้างถนน สร้างโครงสร้างพื้นฐาน และพัฒนาเศรษฐกิจใน
เมือง เมื่อเศรษฐกิจในเมืองดีขึ้น ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นด้วย และ
ต้นทุนก็แพงขึ้นสำหรับนักพัฒนาในการซื้อที่ดิน ในกระบวนการนี้ พื้นที่ท้องถิ่นก็ทำเงินได้ ธนาคารทำเงินแล้ว ผู้พัฒนาก็ทำเงิน แต่คนซื้อบ้านก็ต้องแบกรับภาระ แต่สถานการณ์นี้ก็หยุดไม่ได้…”
ยิ่งเจียงเสี่ยวไป๋พูดถึงเรื่องนี้มากเท่าไร เขาก็ยิ่งปวดหัว ไม่ว่าจะมุมไหนก็ตาม เรื่องนี้มันไม่สมเหตุสมผลแต่ก็ไม่สามารถหยุดยั้งได้ด้วยนโยบายหรืออะไรทำนองนั้นไม่ว่าทางการจะออกกฎเกณฑ์ขนาดไหนก็ไร้ประโยชน์ ที่ได้เปิดประตูระบายน้ำและถูกปล่อยออกมาแล้ว มันเป็นไปไม่ได้ที่จะนำมันกลับเข้าไปในกรงและไม่มีใครสามารถทำได้
นี่คือความจริง. ภูมิหลังโดยทั่วไปคือการเติบโตทางเศรษฐกิจ การเติบโตของรายได้ของผู้อยู่อาศัย ความก้าวหน้าของการขยายตัวของเมือง เงินปันผลทางประชากร และความต้องการปรับปรุงที่อยู่อาศัยสำหรับทุกคน
“เฮ้” เจียงเสี่ยวไป๋ถอนหายใจในขณะที่เขาพูด โดยไม่อยากพูดอีกต่อไป ไม่มีประโยชน์ที่จะพูดต่อ และมันก็คงไม่ช่วยอะไร
“อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจมีการพัฒนาต่อไปในอนาคต นโยบายอาจจะผ่อนคลายลงเล็กน้อยในวันพรุ่งนี้ ข้างต้นไม่ได้บอกว่าอสังหาริมทรัพย์จะถูกระงับ มีหลายสาเหตุ และจะไม่ลงรายละเอียดทีละราย ไม่มีประโยชน์ที่จะพูดสิ่งเหล่านี้”
เจียง เสี่ยวไป๋โบกมืออย่างไม่สนใจ