by Jiang Xiaobai มองไปที่ Chu Beiping และ Wang Meng และถามว่า “การเตรียมตัวของ Changxingju Real Estate Company เป็นอย่างไรบ้าง”
“กรรมการ Xiaobai เรามาที่นี่เพื่อรายงานเรื่องนี้”
Chu Beiping กล่าวว่า “เมื่อหลายปีก่อน บริษัท ให้เรามี จัดสรร 50 ล้านเป็นทุนเริ่มต้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของเรา ตอนนี้ บริษัท ได้เตรียมการโดยพื้นฐานแล้ว ได้ลงทุน 6 ล้านใน Zhengyue Construction Company และถือหุ้น 49% ของ Zhengyue Construction
สัญญาได้ลงนามอย่างเป็นทางการในวันนี้และ แผนกออกแบบภายใต้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ได้รับคัดเลือกจากสถาบันการออกแบบหลงเฉิง สถาบันออกแบบจังหวัด และสถาบันวิจิตรศิลป์หลงเฉิง ซึ่งส่วนใหญ่มีอยู่แล้ว…”
ฉู่เป่ยผิงไม่มีต้นฉบับใดๆ ทั้งสิ้น ทั้งหมดพูดด้วยปากเดียวและความทรงจำของตัวเอง
หวางเม้งต้องเสริมเป็นครั้งคราว และฉีเซิงก็เคาะประตูและเข้ามานั่งลงและฟัง
“โครงการแรกของเราคือโครงการสร้างครอบครัวของ Huaqing Holding Company หลังจากที่ได้เจรจากับฝ่ายก่อสร้างเมืองเมื่อเร็วๆ นี้ ก็เหมาะสำหรับ Longcheng ที่จะลองประมูล ที่ดินมีทั้งหมด
2 แห่ง บนถนน Qingnian ไม่ใช่ ห่างจาก Qing Holding Company อีกแห่งหนึ่งอยู่ใกล้สถานีรถไฟ ที่ดินไม่ไกลจาก Huaqing Holding Company ของเรามีเนื้อที่ประมาณ 20,000 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3 ล้าน
อีกที่หนึ่งใหญ่กว่า มีประมาณ 40,000 ตร.ม. และราคาเริ่มต้นประมาณ 5 ล้าน
ตอนนี้คู่แข่งหลักของหลงเฉิงหรือพวกเขาสนใจที่ดินสองผืนนี้แล้ว…”
ฉู่เป่ยผิงกล่าว เจียงเสี่ยวไป๋ก็ครุ่นคิดเช่นกัน จริงๆ แล้วคราวนี้ไม่ได้เข้ามาจริงๆ ยุคทองของอสังหาฯ ถ้าอยากได้เงินเยอะๆ ก็ไปไหหลำเพื่อเล่นในกรง
อย่างไรก็ตาม ทุกคนกำลังเล่นกลองเพื่อส่งดอกไม้ และสุดท้าย อย่าตกไปอยู่ในมือคุณ
แต่หลังจากหาเงินแบบนั้นได้ ก็มีปัญหามากเกินไป และนั่นไม่ใช่เป้าหมายของ Jiang Xiaobai
จากชื่อของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Changxingju จะเห็นได้ว่า Jiang Xiaobai มีความคาดหวังสำหรับบริษัทนี้
มันไม่ได้เกี่ยวกับธรรมชาติของตั๋ว ไม่ใช่เพื่อสร้างโชค แต่เพื่อทำให้บริษัทใหญ่ขึ้นและแข็งแกร่งขึ้นในลักษณะที่ติดดิน
Jiang Xiaobai ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นได้ นี่คือการตัดสินใจของประเทศที่จะใช้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศอย่างรวดเร็ว
แต่ในขณะที่เพลิดเพลินกับการจ่ายเงินปันผล การสร้างบ้านที่ดีขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่คุณทำเองได้
หลายคนโชคดีพอที่จะออมเงินสะสมตลอดชีวิต หรือเงินออมรุ่นต่อรุ่น ซื้อบ้าน หรือกลายเป็นคนที่ร่ำรวยที่สุด
สุดท้ายพบว่า “สวนหลี่ซุ่ย” คือสิ่งที่คุณต้องซื้อหรือไม่ หลี่ซุ่ย เหม็นคาว เมื่อคุณซื้อบ้านและซื้อเครื่องใช้ในบ้าน คุณต้องซื้อเครื่องใช้ภายในบ้านจึงจะสามารถส่งมอบได้ สำหรับคุณ เกมคำศัพท์ถูกแปลงและสิ่งที่น่ารังเกียจยิ่งกว่าคือมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ ทำไม่ได้
คนพิททุกประเภท เงินออมของคนพิทตลอดหลายชั่วอายุคน
มีผู้แสวงหากำไรและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใจดำมากเกินไป Jiang Xiaobai หวังว่า บริษัท Changxing Real Estate จะสร้างชุมชนที่จะช่วยให้ผู้ซื้ออยู่ได้อย่างสะดวกสบายและมั่นใจ
ยิ่งไปกว่านั้น ยังสามารถกำหนดเกณฑ์มาตรฐานหรือข้อบังคับสำหรับอุตสาหกรรมได้อีกด้วย
“โดยสรุปแล้ว อัตราส่วนราคาต่อประสิทธิภาพของที่ดินหมายเลข 2 นั้นสูงกว่าที่ดินหมายเลข 1 ราคาเริ่มต้นที่ 40,000 ตารางเมตรคือ 5 ล้าน ในขณะที่ที่ดินหมายเลข 1 มีเพียง 20,000 ตารางเมตร และราคา 3 ล้าน และทั้งสองนี้ ที่นี้สะดวกมากและตั้งอยู่ใจกลางเมือง… แน่นอนว่าใน
แง่ของการคมนาคม ที่ดินอันดับ 1 อาจมีข้อได้เปรียบเล็กน้อย แต่ราคาเฉลี่ย 500,000 แพงกว่า…”
Wang Meng และ Chu Beiping คนอื่น ๆ เสร็จแล้ว ต่อมาเขากล่าวเสริม
Jiang Xiaobai พยักหน้าและครุ่นคิดอยู่ครู่หนึ่ง อันที่จริง ในความเห็นของเขา ทุ่งทั้งสองมีความคล้ายคลึงกัน และความแตกต่าง 500,000 หยวนก็ไม่มีอะไร
ในขณะนี้ยังไม่มีข้อกำหนดที่ชัดเจนเกี่ยวกับอัตราส่วนของปริมาตร และสามารถกู้คืนได้
เทียบกับที่ดินแปลงที่ 2 แล้ว เรียกได้ว่าอยู่ติดย่านการค้าและใช้เวลาเดินเพียงสิบนาที
นอกจากนี้ ที่ดินหมายเลข 1 อยู่ใกล้กับ Huaqing Holding Company บางทีการมีอยู่ของอาคาร Huaqing ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้ที่ดินหมายเลข 1 มีราคาแพงกว่าที่ดินหมายเลข 2 โดยเฉลี่ยเกือบ 500,000 หยวน
“ที่ดินหมายเลข 1 กำลังจะประมูล ราคาเฉพาะยังไม่ได้กำหนด บางทีราคาประมูลสุดท้าย ราคาสุดท้ายของที่ดินหมายเลข 2 จะสูงกว่าราคาประมูลที่ต่ำมาก ของแบบนี้เป็นไปไม่ได้ ที่จะพูด”
เจียงเสี่ยวไป๋พูด แต่เขาถอนหายใจในใจว่าราคาที่ดินในเวลานี้ถูกจริงๆ สามล้านห้าล้านต่อผืน
ในรุ่นหลังๆ ราคานี้อาจจะเป็นราคาบ้านก็ได้
ในเวลานี้คุณสามารถซื้อที่ดินได้
ต่อมาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ไม่ทราบว่าเบี้ยประกันภัยที่ดินสูงถึง 50% เท่าไร และแม้ว่าเบี้ยประกันภัยจะอยู่ที่ 50% แต่ก็ไม่ถึงระดับพรีเมี่ยมมาตรฐานสูงสุด
คุณสามารถจินตนาการได้ว่าผลกำไรมีมากเพียงใดที่นี่
“โอเค ไปทำงานของคุณเถอะ อีกไม่กี่วันฉันอาจจะต้องไปข้างนอก ถ้าคุณมีอะไรจะทำ คุณตัดสินใจได้ด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตาม มันเป็นธุรกิจของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ฉันดูแต่ผลลัพธ์สุดท้าย แต่อาคารที่พักอาศัยของบริษัทเป็นโครงการแรกของคุณ ต้องเป็นโครงการสาธิต”
เจียงเสี่ยวไป๋อธิบายกับหวังเหมิงและชูเป่ยผิง
Wang Meng และ Chu Beiping พยักหน้าและกล่าวว่า “ผู้อำนวยการ Xiaobai ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่พิธีลงนามกับ Zhengyue Construction และพิธีก่อตั้ง บริษัท อสังหาริมทรัพย์คุณต้องเข้าร่วมหนึ่งในสามวันต่อมาอีก ห้าวันต่อมา ราชินีแห่งสวรรค์”
“ห้าวัน โอเค” เจียงเสี่ยวไป๋พยักหน้าและตกลง
หลังจากส่งหวางเหมิงและชูเป่ยปิงออกไปแล้ว จางเหว่ยอี้ก็มาด้วย
Jiang Xiaobai กำลังจะคุยกับทั้งสองคนเกี่ยวกับความสัมพันธ์ของเขากับ Nande Mouqizhong เมื่อ Zhang Weiyi พูดถึงครอบครัวของเขาและโรงงานเครื่องดื่ม
หนึ่งคือโรงงานเครื่องดื่มเจียเหอจำเป็นต้องสร้างสาขาอย่างเร่งด่วน และอีกอย่างคือในแง่ของค่าใช้จ่ายในการโฆษณาในปีนี้ งบประมาณของโรงงานเครื่องดื่มเจียเหอคือสองล้าน
ในขณะนี้ ค่าโฆษณาสองล้านรายการถือเป็นค่าใช้จ่ายจำนวนมาก
“ในปีนี้เราวางแผนที่จะเปิดสถานีโทรทัศน์ในเมืองหลวงและจังหวัดต่างๆ และต้องการเวลาโฆษณาในช่วงไพรม์ไทม์…”
โรงงานเครื่องดื่มเจียเหอ เริ่มต้นด้วยการอาศัยเวลาโฆษณาขยะของสถานีโทรทัศน์จังหวัดต่างๆ แต่ในปีนี้ ไม่พอใจ
อย่างไรก็ตาม Jiang Xiaobai พยักหน้าเห็นด้วยกับสองสิ่งนี้ การเพิ่มจำนวนการโฆษณาและการตลาดมีความสำคัญมากตลอดช่วงปี 1990 และแม้กระทั่งในรุ่นต่อ ๆ ไป
เป็นเรื่องปกติที่รายจ่ายด้านประชาสัมพันธ์จะหนักขึ้นเรื่อยๆ ในทุกรายจ่าย
การก่อสร้างโรงงานสาขาก็เนื่องมาจากความต้องการในการผลิตเช่นกันสามารถขยายโรงงานบ้านและเครื่องดื่มได้และยังสามารถตอบสนองความต้องการในการผลิตได้อีกด้วย
อย่างไรก็ตาม การขยายตัวนั้นไม่ดีเท่าการสร้างโรงงานสาขา การสร้าง โรงงานสาขาสามารถแก้ปัญหาได้มากมายทั้งในด้านการขนส่งและการจัดหา
“คุณเลือกที่อยู่ของสาขาแล้วหรือ” เจียงเสี่ยวไป่ถาม
“เมืองหลวงแห่งเวทมนตร์นั้นเหมาะสมที่จะฉายแสงส่วนหนึ่งของภาคใต้”
“เอาล่ะ เรามาสร้างมันกัน ถ้าคุณต้องการสำนักงานใหญ่ คุณสามารถแจ้งประธานาธิบดี Shi โดยตรง”
เจียงเสี่ยวไป๋พยักหน้าและพูดถึงเรื่อง ครอบครัวและโรงงานเครื่องดื่ม จากนั้น ข้าพเจ้าได้กล่าวถึงการเดินทางไปมณฑลเสฉวนกับทั้งสองคน