by ในวันที่สามของการประชุมภาคตะวันออก ทุกคนต่างกระตือรือร้นมากหลังจากพูดคุยเกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การควบคุมระดับมหภาคที่เริ่มต้นในปี 2547 ได้ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง
แม้แต่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนอุตสาหกรรมหนัก และอุตสาหกรรมต้นน้ำและปลายน้ำที่เกี่ยวข้อง อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในขณะนั้นก็ถูกสั่งห้ามสิบสามครั้งติดต่อกัน ประกาศว่าฤดูหนาวที่หนาวเย็นของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้มาถึงแล้ว
มันมีผลกระทบอย่างมากต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ปีที่แล้ว บริษัทในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จำนวนนับไม่ถ้วนปิดตัวลง และอุตสาหกรรมต้นน้ำและปลายน้ำที่เกี่ยวข้องก็ตกต่ำอย่างรุนแรงเช่นกัน อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าการสิ้นสุดของอสังหาริมทรัพย์ อุตสาหกรรมกำลังจะมา
ในทางตรงกันข้าม ทุกคนยังคงมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แม้แต่ Wang Zhidong ก็บอกกับผู้สื่อข่าวอย่างพึงพอใจในช่วงฟองสบู่ของอุตสาหกรรมอินเทอร์เน็ตว่าพวกเขามีเงินจำนวนมากใน Xinlang เพราะบ้านของพวกเขาเช่ามาหลายปีแล้วและพวกเขาเช่ามาสิบปีแล้ว
ดังนั้นไม่เพียงแต่ความกระตือรือร้นของทุกคนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะไม่จางหายไปเนื่องจากการควบคุมทางเศรษฐกิจมหภาค ในทางกลับกัน สถานการณ์นี้กลับกลายเป็นการมองโลกในแง่ดีอย่างเป็นเอกฉันท์
เมื่อทุกคนมีมติเป็นเอกฉันท์เกี่ยวกับหุ้น หุ้นก็จะขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แม้ว่าจะมีการปรับเปลี่ยนเล็กน้อย แต่การเพิ่มขึ้นก็เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้
อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้เป็นเช่นนี้ โดยเฉพาะในปีนี้ เมื่อการควบคุมทางเศรษฐกิจมหภาคเข้มงวด ทุกคนดีขึ้นเล็กน้อย แต่ในปีนี้ สิ่งต่างๆ ผ่อนคลายมากขึ้นเล็กน้อย
ทุกคนเริ่มวางแผนกันแบบลับๆ อีกครั้ง ไม่ต้องพูดถึงผู้ที่อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ บริษัทที่ไม่อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มซื้อทรัพย์สินบางส่วนให้กับบริษัทบางแห่งด้วย ของที่ดินที่จะสร้างโรงงาน
แม้ว่าตอนนี้จะดูเหมือนโรงงานและธรรมชาติของที่ดินก็คือที่ดินอุตสาหกรรม แต่หากถึงเวลาที่เหมาะสมในอนาคต ตราบใดที่ที่ดินอยู่ในมือคุณ คุณก็ยังสามารถเปลี่ยนลักษณะของที่ดินได้ตลอดเวลา
ธรรมชาติของดินแดนแห่งนี้ไม่ได้กล่าวกันว่ายังคงไม่เปลี่ยนแปลง
บางคนที่ไม่มีโรงงานเริ่มซื้อที่ดินเพื่อสร้างอาคารสำนักงานถึงแม้ที่ดินจะไม่ได้สร้างในขณะนี้ก็จะไม่ใช้ประโยชน์จากราคาต่ำเพื่อให้ได้ที่ดิน
ที่จริงแล้ว กฎหมายเศรษฐกิจนั้นเป็นวัฏจักร สำหรับคนทั่วไปจำนวนมาก นี่เป็นเพียงความคิดในภายหลัง และพวกเขาอาจไม่รู้สึกด้วยซ้ำในภายหลัง
ยกตัวอย่างหัวหอมสีเขียว ในปีนี้มีคนปลูกหัวหอมน้อยลงและราคาหัวหอมก็สูงขึ้นอย่างแน่นอนในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าราคาของหัวหอมก็จะน้อยลงด้วย มีค่า.
ปีนี้ราคาหัวหมูแพงขึ้นแน่นอน ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จำนวนฟาร์มสุกรจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน
เมื่อจำนวนฟาร์มสุกรเพิ่มขึ้น ราคาเนื้อหมูก็จะถูกลงตามธรรมชาติ เมื่อราคาถูกลงและมีผู้เลี้ยงสุกรน้อยลง ราคาเนื้อหมูก็จะเพิ่มขึ้นอีกตามธรรมชาติ ซึ่งเป็นวัฏจักรเศรษฐกิจซึ่งมีการปรับตามตลาด .
สำหรับคนธรรมดาจำนวนมาก เมื่อเผชิญกับกระแสประวัติศาสตร์ สิ่งเดียวที่พวกเขาสามารถอยู่รอดได้คือคลื่นแห่งการทำลายล้าง ยกตัวอย่าง Shanghai Magic City แม้แต่แผนพัฒนาทางการเงินฉบับที่ 92 ก็ไม่สามารถยอมรับได้สำหรับบางคน อาจกล่าวได้ว่าคนส่วนใหญ่ไม่สามารถกินมันได้
สิ่งที่พวกเขากินได้นั้นไม่มีอะไรมากไปกว่าการรื้อถอนและการรื้อถอนซึ่งเป็นเงินปันผลแห่งยุคสมัย
เช่นเดียวกับคนอื่นๆ ยกตัวอย่างอุตสาหกรรมอินเทอร์เน็ตตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงการพัฒนาจนถึงความเป็นผู้ใหญ่ ฉันไม่รู้ว่ามีโอกาสเกิดขึ้นมากมายเพียงใด
ที่ Baidu มีพนักงานเจ็ดคนที่มีมูลค่าสุทธิ 100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และพนักงานมากกว่า 100 คนที่มีมูลค่าสุทธิ 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐ นี่คือเงินปันผลแห่งยุคสมัย
หลังจากนั้น Taobao ของ Ali ก็ได้รับความนิยมเช่นกัน และคนที่จับได้ก็กินกันเยอะมาก จากนั้นก็มาทำธุรกิจ WeChat การถ่ายทอดสด วิดีโอสั้น ๆ และอื่นๆ
นี่ถือเป็นความมีน้ำใจกระแสหลัก คุณไม่จำเป็นต้องประสบความสำเร็จในระดับใดเลย แม้ว่าคุณจะอยู่รอดได้ในอุตสาหกรรมนี้เท่านั้น คุณก็สามารถเก็บเกี่ยวผลตอบแทนตามกาลเวลาได้
ไม่ต้องพูดถึงส่วนขยาย เช่น ในยุคแรกๆ ของอีคอมเมิร์ซ การจัดส่งแบบด่วนที่ตามมาของการพัฒนา ไม่ต้องพูดถึงไซต์จัดส่งด่วนแบบสี่ทางและแบบทางเดียว ผู้ที่ทำเงินได้ตั้งแต่เนิ่นๆ
นี่คือเงินปันผลของยุคสมัย ยุคสมัยกำลังก้าวไปข้างหน้าอย่างดุเดือด แต่คนส่วนใหญ่กลับไม่รู้ตัว แม้จะทำนายล่วงหน้าหรือมารู้ทีหลัง บางคนถึงกับทำเงินได้มากมายแต่ก็ยังเข้าใจอยู่ แม้แต่บางคนที่ดูถูกพวกเขา
การกักขังความคิดเป็นสิ่งที่น่ากลัวที่สุดสำหรับคนธรรมดา
สำหรับสมาชิกของ Oriental Society พวกเขาทั้งหมดมีทัศนคติที่อนุรักษ์นิยมต่ออุตสาหกรรมอินเทอร์เน็ตและไม่รู้ว่าจะยอมรับมันอย่างไร
ในดินแดนนี้ พวกเขามีความชัดเจนมากเกี่ยวกับสิ่งที่โดยทั่วไปฝังรากอยู่ในใจของผู้คน การควบคุมระดับมหภาคนี้ยังไม่สิ้นสุด และทุกคนก็เริ่มวางแผนกันอย่างลับๆ
ตั้งแต่ที่ดินที่สร้างโรงงานไปจนถึงที่ดินที่ตั้งสำนักงานใหญ่ไม่ว่าจะสามารถขอที่ดินได้ล่วงหน้าที่ไหนก็ตาม ผังได้เริ่มขึ้นแล้ว
ไม่จำเป็นต้องพูดว่าการสนทนานี้เต็มไปด้วยความผันผวน
“ที่อยู่อาศัยเป็นความต้องการการดำรงชีวิตขั้นพื้นฐานของผู้อยู่อาศัย ด้วยการยกเลิกนโยบายจัดสรรที่อยู่อาศัยสวัสดิการ การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และการปรับปรุงมาตรฐานการครองชีพของประชาชน ความต้องการที่เพิ่มขึ้นและความต้องการการปรับปรุงที่อยู่อาศัยในเมืองจึงมีความแข็งแกร่งซึ่งเป็นแรงผลักดัน เพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ อุปทานเกินอุปสงค์ จะเป็นกระแสหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศในอีกไม่กี่ทศวรรษข้างหน้า…”
ผู้อำนวยการหลู่กล่าว แม้แต่คนธรรมดาก็สามารถเห็นสิ่งนี้ได้ชัดเจน ไม่ต้องพูดถึงคนวงใน ผู้อำนวยการ Lu เพิ่งพูดจบ Wang Shi ก็เริ่มบทสนทนา
“แม้ว่าจะมีเสียงเรียกร้องมากมายจากทุกสาขาอาชีพเกี่ยวกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์และราคาที่อยู่อาศัยที่มากเกินไปนับตั้งแต่เริ่มมีการควบคุมระดับมหภาค แต่ความกระตือรือร้นในการซื้อบ้านของผู้อยู่อาศัยก็ไม่ได้ลดลง และปริมาณการขายที่เติบโตอย่างมากอย่างต่อเนื่องแสดงให้เห็นว่าความต้องการนั้นลดลง ยังคงแข็งแกร่ง
ความต้องการเป็นพื้นฐานและสนับสนุนการเติบโตของยอดขายและฉันคิดว่ามีเหตุผลหลายประการสำหรับการเติบโตอย่างยั่งยืน
ประการแรก การเติบโตของเศรษฐกิจของประเทศได้ผลักดันการเพิ่มขึ้นของรายได้ของชาวเมืองซึ่งเกิน อัตราการ
เติบโตของราคาที่อยู่อาศัย ตั้งแต่ปี 1998 อัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีของรายได้ต่อหัวของเมืองอยู่ที่ 8.95% และอัตราการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 3.82% เท่านั้นเกินกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ต่อหัวของเมือง ด้วยรายได้ที่เพิ่มขึ้นและการปรับปรุงมาตรฐานการครองชีพอย่างต่อเนื่อง ความต้องการของผู้คนสำหรับที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน และความต้องการในการปรับปรุง เช่น บ้านหลังเล็ก ก็เพิ่มขึ้น การเปลี่ยนบ้านเก่าด้วยบ้านหลังใหม่ เป็นต้น ประการ
ที่สอง การขยายตัวของเมืองกำลังเร่งตัวขึ้น และการเติบโตของจำนวนประชากรในเมืองได้ผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในปี 2533 ระดับการขยายตัวของเมืองในประเทศอยู่ที่ 26.4% และในปี 2547 จำนวนประชากรในเมือง เพิ่มขึ้นมากกว่า 10 ล้านคนต่อปี ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ช่วยสนับสนุนให้ยอดขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เติบโตอย่างต่อเนื่อง…”