by “โฟม เจ้าสิ่งนี้คิดว่าทุกคนคงคุ้นเคยกันดีใช่มั้ยคะ”
Jiang Xiaobai กล่าวต่อว่า: “ประวัติศาสตร์ฟองสบู่ของมนุษย์มีประวัติศาสตร์อันยาวนาน ทั้งหมดนี้เกิดจากความโลภและความไม่รู้ และอสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นตัวชูโรงของฟองสบู่มากมายเนื่องจากความต้องการที่เข้มงวดและปริมาณมหาศาล วิกฤตการณ์สิบครั้งและอสังหาริมทรัพย์เก้าครั้ง… “
ขณะที่ Jiang Xiaobai พูด สีหน้าของทุกคนก็จริงจัง
คำพูดเปิดงานของ Jiang Xiaobai นั้นดูไม่เป็นมิตรกับคนในวงการอสังหาริมทรัพย์เลยสักนิด
เริ่มมีฟองสบู่ เศรษฐกิจในประเทศก็เกิดฟองสบู่ด้วยหรือไม่?
“ครั้งแรกเกิดขึ้นที่ซิตี้กรุ๊ปที่อยู่อีกฝั่งของมหาสมุทร ซึ่งเกิดขึ้นในช่วงทศวรรษที่ 1930 แต่ทุกคนน่าจะเคยได้ยินเรื่องนี้
ฟลอริด้าซึ่งเป็นฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แห่งแรกที่เคยมีการบันทึก “
เกี่ยวกับเรื่องนี้ Jiang Xiaobai ไม่ได้ให้ความสำคัญกับเรื่องนี้เพราะมันอยู่ห่างจากทุกคนเล็กน้อย
“ถัดจากนั้นคือ Sun Country ที่ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นตลอดเวลา หุ้นพุ่งสูงขึ้นตลอดเวลา และราคาที่ดินของเมืองหลวงสามารถแปลงเป็นการซื้อซิตี้กรุ๊ปทั้งหมดได้
หุ้นอ้างว่าเริ่มต้นที่ 40,000 จุด จบที่ 50,000 จุดสิ้นปี และ 100,000 จุดหลังจากสามปีจะไม่มีปัญหา แต่ทุกคนได้เห็นผลลัพธ์สุดท้ายแล้ว
และฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ใน Qiongzhou ทุกคนรู้สึกสะเทือนใจกับสิ่งนี้ใช่ไหม? “
เมื่อ Jiang Xiaobai พูด ทุกคนก็พยักหน้า
ฟองสบู่อสังหาฯ ของ Sunflower ในต่างแดนก็อยู่ไม่ไกลจากชีวิตของทุกๆ คน แม้ว่าผมจะไม่ได้พูดถึงประสบการณ์ส่วนตัวแต่ทุกคนก็พอรู้เรื่องนี้
จากข้อความไม่กี่คำในหนังสือพิมพ์ เราสัมผัสได้ถึงความตื่นเต้น
วิกฤติการเงิน แค่สี่คำ แต่ไม่รู้จะไปมุงกี่คน
ฉันไม่รู้ว่ามีกี่อุตสาหกรรมที่เปลี่ยนไปจนจำไม่ได้ในชั่วข้ามคืน
และพวกเขาคุ้นเคยกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ใน Qiongzhou มากกว่า และยังมีผู้คนที่นั่นที่ประสบกับปัญหาด้วยตัวเอง
และ Qiongzhou เป็นเพียงสถานที่ในประเทศ เมื่อฟองสบู่แตกทุกคนสามารถสัมผัสได้ถึงความโหดร้าย
แล้วถ้าฟองสบู่อสังหาฯ แตก จะเกิดผลกระทบอะไร ไม่ต้องไปคิด กระทบต่อทุกภาคส่วนแน่นอน
ไม่ว่าคุณจะอยู่ในธุรกิจเหล็ก ธุรกิจแก้ว หรืออะไรก็ตาม
ตราบใดที่คุณอยู่ในนั้น คุณก็ไม่สามารถกำจัดมันได้
“Jiang Dong คุณหมายความว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำลังจะมีปัญหาและจะเกิดฟองสบู่ทางเศรษฐกิจหรือไม่”
มีคนถามโดยไม่สมัครใจความเป็นไปได้นี้น่ากลัวมากจนแม้แต่คิดเกี่ยวกับเรื่องนี้ก็ทำให้ผู้คนสั่นสะท้าน
เป็นความจริงที่ว่าในช่วงสองปีที่ผ่านมา ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน และราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่บางแห่ง เช่น เผิงเฉิง เซี่ยงไฮ้ หยางเฉิง ปักกิ่งและอื่นๆ
ราคาที่อยู่อาศัยในหลายแห่งมีราคาสูงถึง 6,000
ราคา 6,000 หรือ 7,001 ตร.ม. ณ เวลานี้ น่ากลัวจริงๆ
สำหรับคนทั่วไป มันเป็นราคาที่สูงเสียดฟ้า และเป็นไปไม่ได้ที่จะพังทลาย
แต่ใครจะรู้บ้างว่าเจียง เสี่ยวไป่พูดด้วยรอยยิ้ม: “ไม่เป็นเช่นนั้น ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่เป็นเช่นนั้น”
จริงๆ บ้านราคา 6,000 ถึง 7,000 ก็ค่อนข้างสูงแล้วในเวลานี้
ถือว่าสูงในบางมณฑลเล็ก ๆ ในยุคต่อมา
แต่คุณต้องรู้ว่าที่อยู่อาศัยราคา 6,000 และ 7,000 ในเวลานี้อยู่ที่ไหน สถานที่เช่น Shanghai, Pengcheng และ Yangcheng
เทียบกับราคาหกหรือเจ็ดพันหรือเจ็ดพันนี้ เทียบกับรุ่นหลังๆ ราคาเรือนละ หมื่น แสน หมื่นล้าน เขาคือน้องชาย
ฟองสบู่ยังไม่แตก
หลังจากคำพูดของ Jiang Xiaobai จบลง หลายคนในห้องประชุมก็ถอนหายใจด้วยความโล่งอก
อย่างไรก็ตาม ใบหน้าของเขาเปลี่ยนไปเล็กน้อย ราคาบ้านอยู่ที่หกถึงเจ็ดพัน และมันไม่สำคัญสำหรับเจียง เสี่ยวไป๋ เขารู้สึกว่าราคาไม่สูงนัก
“เหตุผลที่ผมพูดว่าฟองสบู่นี้ไม่ใช่เพราะราคาที่อยู่อาศัยในประเทศกำลังจะพังทลาย แต่เป็นการย้ำเตือนให้ทุกคนทำอุตสาหกรรมอสังหาฯ
ให้ความสนใจกับสิ่งนี้และอย่าตื่นตระหนกกับความสนใจ “
หลังจากที่ Jiang Xiaobai พูดจบ ทุกคนก็เริ่มพูดคุยกัน หลายคนยังคงมีความมั่นใจในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์
การปฏิรูปที่อยู่อาศัยกำลังดำเนินการอยู่ในขณะนี้และจะมีที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มากขึ้นเรื่อยๆ ในอนาคต นี่คือฉันทามติของทุกคน
เนื่องจากรัฐวิสาหกิจกำลังตกต่ำ รัฐวิสาหกิจหลายแห่งจึงล้มละลายในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา และคนงานที่ถูกเลิกจ้างจำนวนมากก็ถูกเลิกจ้างเช่นกัน
ชามข้าวเหล็กไม่ใช่ชามข้าวเหล็กอีกต่อไป ยากที่จะบอกว่า บริษัทจะอยู่ได้นานแค่ไหนสำหรับสร้างบ้าน
ในอนาคตผู้คนจำนวนมากขึ้นอาจเลือกที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ซึ่งเป็นแนวโน้มทั่วไป
และด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจทำให้มีผู้ประกอบอาชีพอิสระมากขึ้นเรื่อย ๆ สิ่งที่พวกเขาต้องการไม่ใช่แค่ประกันเท่านั้นแต่ยังรวมถึงบ้านด้วย
บ้านอยู่ในหัวใจของคนทั่วไปในประเทศจีน ไม่ใช่แค่บ้าน แต่ยังเป็นบ้านด้วย
ความหมายแตกต่างกัน
“ฉันคิดว่ายังมีช่องว่างอีกมากที่ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศจะสูงขึ้น เนื่องจากผู้คนเข้ามาในเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ
สำหรับงานพาร์ทไทม์ และอื่นๆ ออกมาแล้วไม่อยากกลับเลย ชีวิตในเมืองใหญ่น่าดึงดูดใจสำหรับคนเหล่านี้มาก ถ้าออกมาได้คงไม่มีใครอยากกลับ… “
“ฉันก็เห็นด้วยกับประเด็นนี้เช่นกัน ราคาที่อยู่อาศัยจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเมืองที่มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจ ยังมีศักยภาพที่ดี…”
“ตรงกันข้าม ผมว่าไม่ใช่เรื่องดีที่ราคาบ้านจะสูงขึ้น ควรควบคุมให้ดี ไม่เช่นนั้น จะเกิดปัญหาไม่ช้าก็เร็ว
ยกตัวอย่างเมืองเผิงเฉิง เซี่ยงไฮ้ และเมืองอื่นๆ บางชุมชนมีราคาสูงถึง 6,000 ถึง 7,000 หยวนต่อตารางเมตรแล้ว
บ้านขนาด 80 ตร.ม. จะมีราคาประมาณ 500,000 หยวน
5 แสนบาท เงินเดือนเฉลี่ยของหลายคนอยู่ที่เท่าไร และเงินที่เก็บมาทั้งชีวิตโดยไม่กินไม่ดื่มก็ยังไม่พอซื้อบ้าน “
“อันนี้จริง บ้านราคาสูงเกินไป ถ้าสองพัน สามพัน ก็ยังอยู่ในเกณฑ์ปกติ สัดส่วน รายจ่ายในบ้านไม่ควร…”
ทุกคนกำลังคุยกัน และทันใดนั้น Chen Dongsheng ก็พูดว่า: “ฉันเพิ่งได้ยิน Jiang Dong พูดเกี่ยวกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์และวิกฤตการเงิน และทันใดนั้นก็นึกถึงข่าวที่ฉันอ่านในหนังสือพิมพ์เมื่อนานมาแล้ว
ดังที่ข้าพเจ้าได้กล่าวแก่ท่านอื่นๆ ว่า การพัฒนาเศรษฐกิจในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ใกล้ตัวเรา “
คำพูดของ Chen Dongsheng ดึงความสนใจของทุกคน
“ในหลายประเทศที่สำคัญ ตั้งแต่ทศวรรษ 1980 เป็นต้นมา สัดส่วนของสินเชื่อธนาคารที่ไหลเข้าสู่ตลาดหุ้นและอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้น
มี 30%, 50% และราคาที่ดินของพวกเขาก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน และยอดรวมของการจำนองอาจเพิ่มขึ้นหลายเท่าในเวลาไม่กี่ปี
ฉันอ่านเจอในหนังสือพิมพ์ว่ามีคนถือครองที่ดินตรงนั้น และเพียงปีเดียวก็มีมากกว่าห้าเท่า และการพูดเกินจริงทำให้ผู้คนหวาดกลัวเล็กน้อย…”
Chen Dongsheng นึกถึงสถานการณ์ในบางประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และแบ่งปันกับทุกคน ทันทีที่ Jiang Xiaobai พูด เขาก็ตระหนักว่ามีบางอย่างผิดปกติ
“ฉันเคยได้ยินเรื่องนี้เหมือนกัน ราคาที่ดินตรงนั้นขึ้นเร็วมาก เฉลี่ยปีละ 30% ก็ไม่เป็นปัญหา” อีกคนเสริม